【大澳门威尼斯人赌场官网11月17日讯】随着秋高气爽的金秋到来，一年一度的地产税季也随之而到。个人的住宅多半由贷款银行从信托账户 (Escrow Account) 中扣除并代缴。许多用现金买房或房贷付清的人就容易忽视这个义务。另外，如果您今年才购买了自己的第一幢住房或您拥有出租地产(rental property)或是商业地产(commercial property)，那就更容易忘记缴地税这件事。在您欣赏五彩缤纷的秋叶时，也别忘了各个县郡(County) 及市区(City)的地产税的税单(Bill of property tax)，因为它们都即将到期(Due )。

Atlanta City的地产税于九月十五日到期；Fulton County 于十月三十日到期；而DeKalb County 的地产税分两次缴付：八月十五日和十一月十五日； Cobb County 的地产税于十月十五日到期； Gwinnett County 的地产税也分两次缴，于九月十五和十一月十五日到期; Forsyth的地产税于十一月十五日到期。虽然各个县郡的地税申报截止日不同，但都是指今年一月一号到十二月三十一号的地税。如果您还没有收到地税的账单，或不清楚自己是否已缴地税，请及时与各个郡、市联系，以免误了报税期限，后果严重的可导致您丧失对房产的所有权。

在美国，政府对所有的不动产都征收地产税，一般是根据地产的估价 (apprisal value)每年征收一次。如果是当年过户的房子，往往地税账单的付款人姓名还是使用旧房主的名字，新的房主如果不仔细检查，万一没有收到账单，就有可能忘记缴付地税这件事，尤其是六月份以后过户的房子，由于乔迁之喜和搬家的忙乱，新房主往往就忘记了房产税这回事；如果您拥有出租地产或商业地产，政府往往会把税单寄到出租的房子，而房客往往随手将收到的账单扔进垃圾桶，或者根本就没有留意到信箱里面的税单，因此您很可能就无法及时报税了。如果您买房时贷了款，并请贷款公司用Escrow Account 付税，您就免去了自己付税的麻烦。

忘了报税，后果是什么呢？如果错过了挽救的时机，您有可能失去您的地产权。不少县、郡府会在每年的十二月三十一日将所有未在规定的期限内申报地产税的房产另类处理，对每一个这类房产的业主签发地税扣押令(Tax Fifa)，即政府有权强迫房主付税。甚者，县、郡府还会将这个扣押令拍卖，扣押令的买主多半是办理此类业务的专门公司，它们就对该房产拥有扣押权。房主只有在付给这类公司初始地税金额的20%的罚款才可撤销这些公司买下的税产扣押权。如果政府以欠税为由将整个房产的所有权拍卖掉(tax sales)，中标买主就享有对该房产的暂时所有权 (Defeasible title)。原房主如不及时将自己的的所有权赎回，临时买主的所有权就会成为永久所有权，原房主就会因此丧失对该房的所有权。曾经有一个客人就是因为这么小的疏忽而丢掉了一个十几万的房子。一般而言，买主在欠税拍卖中买到房子后， 需给原房产主十二个月的期限赎回房产，价钱是买主投标的价钱，加上20%的罚金。这笔账目往往数目不菲，甚至等同房子的价钱。事到如此地步，原房主往往后悔莫及，悔不该当初仅仅因为区区的一个地址错误而造成重大损失。而这种小事酿成大错的案例，在我多年的房地产办案经历中时有发生。对此，作为律师，我愿意提醒每一个房主对此应有一定的知识和警觉。

如果您还没有收到您的地税账单，请及时向房产所在的各县、郡查询。Fulton County 404-730-6100； DeKalb County 404-298-4000； Cobb County 770-528-8600; Gwinnett County 770-822-8800; 以及 Forsyth County 770-781-2110。如果您有自己不能解决的问题，也可咨询刘念庆律师，联络电话是770-481-0609。

本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。

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