【大澳门威尼斯人赌场官网10月9日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者叶恩婕编译报导)随着美国房地产价格一路下滑，目前美国有16%的房屋价值，已跌至房贷总额之下。在过去5年买房子的人，比例更升高到29%。较之2006年的4%及2007年的6%，今年可能创下历史新高。

据华尔街日报报导，房屋净值变成负数，可能造成房贷违约率上升，最后导致房子被银行收回查封拍卖，而查封的房屋也会接着影响邻近地区的房价。同时，拥有负值房产会使人们感到较穷，倾向不再消费，对衰退中的经济将增加更多压力。

2004年底，Kirschenman夫妇以45万8千美元在加州洛迪(Lodi, Calif.)买入新房时，他们很谨慎的付了20%的头款，并选择前10年固定利率的房贷。2年后，房价估计约为55万美元，于是他们用二次贷款来支付一些账单，但最近所估的房价已低于贷款金额38万美元。

幸运的是他们还付得起房贷，据美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)的资料，第二季有9.16%的家庭，房贷逾期1个月或更久，或是被查封。这是协会统计39年以来的新高记录，去年该数字是6.52%。

多数违约的抵押贷款是于2006及2007年申贷的，当时的贷款条件宽松，房市也一片荣景，许多人只付少部分的头期款，或根本没付，因此其房屋净值一开始便很低。

早期的房屋贷款的表现也很差，由于房价下跌抵销了房屋净值。在拉斯维加斯，2004年申贷的房贷有6%已逾期30天，去年该比率是3.7%。

在房价不断下跌的金融危机中，有越来越多的借款人没有足够的净值再融资，也使银行的贷款风险增加，促使银行紧缩信用。根据Inside Mortgage Finance的统计，第三季的房贷降至8年来新低，一年内下降了44%。

全美大约有7550万家户拥有自住的房子，估计有6400万户的净值仍为正，其中有2400万无房贷。尽管如此，有些借款人仍忧虑，房价持续走跌与贷款条件紧缩，将使他们很难从房屋净值转换贷款中借到钱。

就全美国来看，自2000年1月以来，至2006年中房价达到顶点，上涨了86%。目前在圣地牙哥及波士顿都会区，房价已回到2003年的水准；而拉斯维加斯、洛杉矶、旧金山、佛罗里达州罗德岱堡城、明尼阿波里斯市也回到2004年的水准。

许多地区的房价已接近与收入的长期关系，房价更加平易近人。根据Economy.com的资料，第二季房价的中位数为20万3千美元，是每户平均税前收入的1.9倍。接近1985至2000年的数字1.87倍。

房市恐怕不会很快复苏。根据历史经验，加州房价在1990年6月到顶，直到1996年3月才落底回升，并至2000年才涨回1990年的高价。

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