【大澳门威尼斯人赌场官网10月31日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者何汉明编译报导)著名工业房地产代理商Avison Young公司日前发表报告，认为本次信贷风暴对加拿大工业房地产市场的影响有限，但由于全球经济活动受到重大打击，加拿大的工业房地产市场也将经历一个冷静期。而温哥华的表现在北美地区仍然是最佳的。

*加国工业房地产仍稳健 但将经历冷静期

报告说，这场金融风暴未对加拿大的银行体系构成严重影响，到目前为止，加国房贷违约率极低，赎回的现象几乎不存在，次贷市场的规模相当微小。

就加拿大的工业房地产市场而言，该市场仍然稳定、活跃并持续增长，工业房产的空置率也维持在较低的水平，目前，全国的工业房产平均空置率只有4.6%，预期未来工业房地产的总体供应仍然跟不上需求，只是由于全球信贷危机的影响， 很多商业活动处在观望中，所以加拿大的工业房地产市场也将需要一段时间才会转趋火热。

*温哥华工业活动趋缓 但房产市场需求仍然甚殷

在温哥华，从2006年开始，工业房产的空置率一直维持在2%以下的低位，直到2008年中旬才从1.9%站上了2%。这个比率在北美仍是最低的，预计未来大温的空置率有可能翻倍，但仍在工业房产业主可接受的范围。

土地仍然称王，日益减少的工业和服务业用地供应，令土地价格继续上涨，这对发展商继续是个挑战。目前的土地平均价格已经比5年前翻了一倍，达到了每英亩100多万元，而在温哥华，每英亩的价格更高达400万元。

租金在过去4年也上涨了大约35%，目前达到$8/平方英尺，而那些一流的物业，其租金已接近$10/平方英尺。

在投资方面，买家仍然多于卖家，资本化率从2004年开始持续走低，目前稳定在6%到6.5%之间。与一手市场相比，二手市场继续扩大，地层市场仍然强劲，目前每平方英尺的价格达$180到$230之间，比两年前增加了30%。

总体而言，长期短缺的工业用地资源和全球信贷的紧缩，在2009年将会继续对温哥华的发展商和商家构成考验，更多的供应将进入市场，工业用房的空置率仍会上升，而租金水平则会维持稳定。

但大温地区的工业房地产仍然充满活力。稳健的需求、仍属低水平的空置率和强劲的建筑业活动，仍然是这个市场的特点。虽然租赁市场从今年初就出现了放缓的走势，但到目前为止市场需求仍然殷切。预计大温地区的工业房地产市场将是北美地区最健康的市场。

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