【大澳门威尼斯人赌场官网10月31日讯】由于近期经济突变，令各机构对经济前景的预测差异极大。就房地产市场的预测而言， 卑诗省房地产协会（B.C. Real Estate Association）29日对卑诗省住宅房市走势的预测，就与中央一号信用联盟（Central 1 Credit Union）上星期的预测有很大的不同。而全国性的预测出现的差异性就更大。

*卑省房协对明年本省房市谨慎乐观

卑诗省房地产协会29日的报告对本省住宅房市谨慎乐观，报告认为，受高房价及经济下滑的影响，本省的消费者信心严重受挫，进而导致今年房屋销售量持续下降，预计到年底会降到一个较低的水平，但明年会有所恢复；与此同时，平均房价也会有较大幅度的下跌，但预计全年平均仍会高于去年。

该协会预测，到今年年底，卑诗省房屋销售量会下跌28%，至73,700个单位。但该协会预计明年中期消费者信心会有所恢复，会增加房屋购买量，从而使得明年的房屋销售量有所回升。

该协会预测今年全省平均房价会比去年高3%。今年3月份卑诗省房价上升到了有史以来的最高点，之后就一直下降，预计到明年会下跌9%，至413,000加元。

*中央一号信用联盟对本省房市前景悲观

对比卑诗省房地产的此次预测，中央一号信用联盟上星期的预测更为悲观。该金融机构认为房屋销售明年会持续下滑，价格会有大幅度下降，到2010年才会有所恢复。

按照中央一号信用联盟的预测，到今年年底，卑诗省房屋销售会下滑30%至70,700个单位，明年年底会进一步下降17%至59,000个单位。与此同时，今、明两年房价会下跌13%至310,000加元，到2010年还会进一步下降5%。

不过，虽然上述两个机构的预测数据相去甚远，但它们都表示，房市具体什么时候复苏取决于当前的全球金融危机何时结束，以及卑诗省经济和消费者信心何时恢复。

*三家机构对全国房市预测多极化

另外，就全国房市的预测而言，不同机构的预测差异更大，近期加拿大房地产协会、TD 证券和美林证券三家机构对加拿大房市的预测就有很大的分歧。

两周前，加拿大房地产协会发表报告称，加拿大9月份全国的平均房价，与去年同期相比下跌了6.2%。该跌幅大大超过市场观察家们的预期，令人担心加拿大的房地产市场是否会出现美国那样的自由落体式的下跌。

而TD证券在上周发表报告说，他们采用了一个新的计价系统，计算出9月份加拿大房价的平均价格仅仅比去年同期降低了1.3%，根据这个结果，认为加拿大的房地产市场会跟随美国的走势的担忧也许是多余的。

话音未落，美林证券（Merrill Lynch）加拿大分公司本周（28日）发表最新研究，重新引证确认其稍早前既有的观点，称加拿大房市将步美国后尘，难逃崩盘浩劫。

美林在加拿大大选期间发表一份报告指出，许多加拿大家庭的财务负担比美国人更沉重。加拿大家庭2007年净负债率已相当于税后收入的6.3%，跟美国人在2005年次贷危机爆发前夕十分接近，因此加国房市早晚势必崩溃。

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