【大澳门威尼斯人赌场官网10月3日讯】 问：我们一家三口住在北约克近401公路好学校的地点，已经8年，是镇屋1车库4睡房。每月管理费$260.-，每年地税$2000.-。一直未有留意房地产现在恐怕屋会下跌，所以考虑出售。想知道这区的屋价，要不要花一点钱装修卖多些价钱。卖出之后换房屋是买还是租住？我们的镇屋，屋顶是刚刚换的，中央热暖炉快十年，门窗都换了，浴厕的水喉和浴缸比较旧。

答：您们住的镇屋屋龄超过25年，管理公司负责的维修保养仍然很好，物业仍然保值，健康稳定，随着市道的超跌，会作出调整。如果您们觉得地产市道可能会回顺降温，屋龄较高可以委托地产公司估值，安排挂牌上盘出售，然后先租住一年，再考虑购买独立平房。您们装修浴厕和厨房，房价可以高一些，卖出快一点，屋内清除杂物，布置整齐，可吸引置业家庭。这二年您们镇屋的估价在$27万至$29万。

问：我们出售独立屋之前，会装修屋内，扩阔屋前的车路，拆除破烂的车房重新盖好，可以由车房的门入屋内，土库改为分门出入，请问要注意什么条例？

答：个别市政府都会有不同的附例。简单而言，屋内维修要注意家居安全。记得要安装烟雾和一氧化碳警告器。车房入屋的门要防止汽车废气透入屋内。屋外扩阔车路，更改车库，土库分门。事前最好向市府查询有关条例，限制和批文的申请，以避日后被投诉而要重修。

问：我们居住的新独立屋，经常有政府的公务人员翻开屋前的车路修理喉管进入后园掘开草地维修，使到我们很不方便。他们有权这样做吗？完工后是不是要铺回草地和车路？

答：您们可以先查询屋契文件内的地则图和地产律师的报告，是否有列明屋前车路屋后的花园是否有部分地方是市政府在地下有电线或水渠安装，而有权出入进行维修（EASEMENT），完工之后，市府人员应草地和车路回复原状。如果屋前车路经常被掘开维修水管电缆等等而影响您们车辆停泊和出入，可以向市政府联络，寻求妥善解决的办法。
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