【大澳门威尼斯人赌场官网10月26日报导】（中央社记者林惠君台北二十六日电）金融风暴席卷全球，台湾也无法幸免。政府除对企业展开纾困，也可能通过房贷户宽限期延长三年的措施，不过，房仲业及学者都认为，这项措施对房市帮助有限。学者指出，这项措施，“可以救急，但无法根治”。
立法院财委会日前通过国民党籍立委林德福等人提案，要求金管会研拟房贷户展延缴纳本金三年措施。银行公会近日对所属会员发出问卷，了解各银行对于放宽房贷宽缓期（即仅缴纳利息不还本金）的意愿，公会预计在两周内汇集各银行意见，再针对此议题开会讨论。
立委在立法院质询时，引用房仲业者数据指出，许多房贷户缴不出房贷，明年恐有几十万户遭法拍。备询的行政院副院长兼消费者保护委员会主委邱正雄指出，目前企业已可展延融资期限；房贷部分是否展延，将与银行公会协商。
对于这项措施，有部分银行业者认为，政府过度干预房贷市场，可能会引发银行进行房贷授信时的道德风险，使呆账金额升高。但也有公营银行业者认为，既然是政府的政策指示，业者只有全力配合。
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出，长年来遭法拍的房屋都在几十万户左右，2001年为24万余户，2002 年为29万余户，逼近30万户，最高的是在2003年的30万6496户，2004年为27万余户，2005年近22万户，2006 年最低仅有18万余户，去年（2007年）则回升至20万余户。
庄孟翰观察，法拍户和景气有关，而且会有递延效果，像2001年经济负成长，但在次年法拍屋迅速增加，2003年则因为急性呼吸道症候群 (SARS)影响，法拍屋也是历年最高。
庄孟翰预期，今年法拍屋的数量应该会比去年高，不过，他认为，法拍屋长年来都是几十万户，重点是都会区会增加多少是比较关键。
庄孟翰分析，房地产是内需产业，本来是希望外需（开放陆资），现在是内外皆空，再加上金融风暴影响，雪上加霜。他指出，房市急冻是从去年美国次级房贷开始，宽松的货币政策也没效，今年初各界看好新政府上台后，经济会转好，不过，却未如预期。他说，“太看好520，现在交屋怎么交？”
他直言，现在谁来救房市也没有用。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，房贷宽限期展延对房市帮助不大，一方面是目前房价已高，加上经济不景气冲击，民众购屋意愿自然不大，展延宽限期只是暂时减轻购屋者的压力。对于经济状况有问题的购屋者，也不过是延长断头的时间。
徐佳馨建议，依照目前的市场状况，购屋者能使用宽限期的机会越少越好，能早日本利摊还就早日摊还，虽然压力重了些，但是就总金额来说，是相对较少。
不过，有不动产业者认为这项措施有助于降低金融机构系统性风险。
美商ERA易而安不动产市场行销顾问张欣民表示，这波从2003年下半年掀起的房市大多头，是有史以来时间最长的一次。在市场推波、业者助澜造势下，不仅有能力的人跳进市场购屋，有些能力不足，或是对自己能力高估者，也纷纷进场购屋。
因此，现在面临全球金融大海啸、国内经济衰退、失业率升高等冲击，缴不起房贷的情况必然会随之恶化，政府若能以“展延缴纳本金”的方式来降低民众还款负担，对于降低银行坏帐也是有帮助的，所以原则上赞成此一措施。
有民众也认为，除非是不必缴利息，宽限期延长不痛不痒，而且之后所缴的总金额会较没有宽限期的还多，因此，不会考虑申请宽限期延长。
这场全球性金融风暴延烧多久还是未知数，不管是对股市、企业，甚至一般小老百姓的房贷户，政府提出因应措施不可谓不好，但这些救急非治本的措施仅能解一时之危，可长可久的政策还是要如期上路。
