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【居家置业】王建新专栏:买房须知HOA文件

【大澳门威尼斯人赌场官网10月23日讯】上个星期接到一个老客户的电话。去年我帮他买了一套连栋屋。他搬进去后,就把原来的那个住房出租了。

  

他忽然给我打电话,说他原来的那个老房子出了问题。最近他刚发现,这个房子的Deck(阳台)是没有经过County批准的违章建筑,他问我该怎么办。我建议他先去自己的HOA(Home Owner Association,相当于我们国内的物业管理)办公室问一问,然后按照人家所说的去做就是了。

  

反正是要麻烦些啦。

  

由此想到应该提醒大家一下。美国各个州的法律不尽相同,但总体上是大同小异,是以保护买卖双方利益为宗旨的。马州和维州都有这么一条,就是卖方在买卖合同生效后,过户前,必须按照法律规定向买方提供最新(时限一般不超过三个月)的物业管理手册。在买方收到这个文件三天(马州是五天)之内,如果买房人有不愿接受的规章条款,可随时退房,取消合同而不受任何惩罚(例如定金被没收等等)。

  

这个文件,许多人都不去认真看。尤其我们老中,那么厚厚的一大本英文,密密麻麻的,别说英文不太棒,就是英文好的,也要看几个时辰。因此好多人不看。但是提醒大家,起码要注意查清楚的是:

  

一、原房主有没有拖欠物业管理费?有没有其他拖欠款项?二、原房有没有违章建筑?或加盖建筑有没有许可?查看有没有“violation”。三、如果你实在不愿读,起码可以打电话问一问物业公司:“我养宠物,猫啊狗啊,允许吗?或我有辆什么样的车,可以停在社区里吗?”或者无论你有什么样的要求或需要。

  

问清楚为好。宁可现在麻烦点,也比将来麻烦强些。当然,过户时有律师给把关,但也还是要自己上心。尽管好的经纪人可以帮你,但是那不是他的责任,法律上不允许别人代劳的。

  

大家如有什么问题,或需要帮忙,敬请电话询问。王建新服务于马州、维州,全职房地产经纪人。全心全意为客户着想,最新最快房地产信息,为您提供最满意服务。电话:703-303-9236。电邮:angelawang@mirs.com。(//www.dajiyuan.com)