【大澳门威尼斯人赌场官网10月17日讯】 随着华尔街投行/银行/保险/贷款公司/Fannie Mae, Freddie Mac的危机四伏及美联储救市方案在两院的通过,全美的房市仍是大众关心的焦点之一,尤其是对正处于买房卖房的双方而言,仍需了解全美房市的现状及当地局部的小环境。现就全美而言,1。Foreclosure 的房屋在2008年第二季度仍在上升,达1百20万,预计至年底将达2百万。主要发生地为CA,FL,NE,AZ几州。这些房屋的销售将继续对全美的房价产生负面影响。最近美国政府的救市方案无疑将对既将进行Foreclosure的房屋产生正面但缓慢的影响。只有在Foreclosure的房屋量在全美范围内逐渐减少后,其房价才能平稳下来。2。全美平均房价仍在并且仍将继续走低一段时间,请注意每月房市的库存量及Foreclosure数量的变化。但应注意各地的差异较大,如2008年7月与6月相比,房价在Las Vegas, -4.6%; Miami, -4.9%; Los Angeles, -3.0%; 但在费城则持平。与去年同期相比,全美在第二季度的均价下降了15%。值得注意的是,可能由于油价等原因,许多大中城市的Condo与 Cooperative的需求上升,以至价格相对稳定﹕2008年第二季度的均价仅较去年同期下降了3%。由于次贷的原因,各贷款银行相继提高了贷款标准 ,将使许多买房者难以获得贷款。4。贷款利率仍将维持在历史低位,如30年固定利率将在6。0%左右浮动一段时间。5。由于燃油、电、气的价格上涨,对于较大房屋的需求将有所降低,同时,节能型用电用水设备将更有利于需求。6。目前市场上有许多good deal。对于那些急于卖房者,建筑商的促销活动,Foreclosure, Auction等活动,均可能得到十分理想的价格优惠。
(151)(10/6/08) 610-520-0416(O), 610-291-0287(C). www.yongsunrealty.com ◇
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孙勇房地产专栏: 2008年秋季的房市
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