【大澳门威尼斯人赌场官网10月16日讯】本人在2001年8月与广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司签署了一份房地产购房合同，依据合同，我们购买的面积为128平方米的商品房，广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司应于交楼期2002年05月01日后180内为我方办理好房屋产权登记证明，但广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司至到2004年4月28日才为我们办理好房产证明。也即对方延期了18个月。

按照我们同对方签订的《商品房买卖合同》，如广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司延期办证，则如果我们不要求退房，则自逾期日起对方将以已付房价款按银行同期贷款利率计付违约金给我方。2005年我方上诉到广州市番禺区人民法院，但法院以我方签署了《办证须知》为由驳回了我方的上诉。

我们当时不十分清楚这份《办证须知》从何而来，后我们发现这份购房须知是在2004年1月14日签署的，当时广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司还未为我们办理房屋产权证明，且签署的这份须知是在对方已经知道自己已经违约，可能将被追究违约责任的情况下签署的，且其中的条款内容均由对方确立，且其中的条款对方也没有向我方解释清楚，对方只是讲，只有签署了这份须知后，才予办理房产证明，而当时签署的时间也很短，对方没有让我方把须知拿回仔细阅读商议即要求我们在《办证须知》上签字，我们均不具备行业的法律知识，对其中的条款不甚明了，所以草率地在《办证须知》上签了字。就是这个《办证须知》，法院就判定这是我方的真实意思表达，判定我方败诉，对方胜诉。

但我们咨询了很多专业的律师，他们讲，按照《中华人民共和国合同法》规定：
　
第三十九条　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

第四十条　格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条　合同中的下列免责条款无效：
　　（一）造成对方人身伤害的；
　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

如按以上条款，则我们与对方签署的《办证须知》显属格式条款，且《办证须知》上的第六款显属免除对方责任，损害了我们的权利，所以该条款无效。如果法律是公正的，我们理应胜诉，但我们上诉到广州中院后，中院依旧判我方败诉，我们之所以会败诉，主要因为我们不能给法官送红包，不能请法院院长喝路易十六。所以，为了维护法律的尊严，请求你们媒体发挥一下舆论监督作用，还事实以本来面目，还法律以应有的尊严。

一段时间以来，我一直在思考房地产业为什么信誉都这么差，一个重要的原因就是因为房地产业都是一次置业，而且一个人大都一生只能置业一次，所以这些房地产商也都看准了这一点，能骗就骗，能蒙就蒙，凡是也不再有第二比交易，所以作为我们房地产管理机构的政府，一定要真正发挥好监督作用，规范好市场，对房地产交易的开始、进行及结束都应进行有效监督，但是我们的政府和法律机构却根本没有起到应有的作用，甚至有的机构还和这些不法奸商沆廨一气，如广地花园的重复抵压贷款，金碧新城业主被打事件，广州奥园业主被打事件…这些事件政府不但不严肃处理，反而出面调解，偏袒发展商。

这一点南奥做得就更加“出色”，如去年年末，南奥拖欠工程队施工款，工程队围堵到南奥办工大楼门前索要工程款，政府出动警力为南奥看家护院，南奥老板鼓动保安殴打业主，蒙骗业主弃法律权限的须知上签字，南奥利用劣质水泥营建劣质房，南奥小区通勤车大都超龄服役，但既使再有人投诉，政府也不闻不问…如此种种，归根到底就是这些房地产商有政府支持，有法律偏袒，所以他们总是有恃无恐。所以政府和法律机构一定要转变职能，媒体也要发挥监督作，这样群防群治，才能使房地产市场秩序有个根本的转变。@
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