【大澳门威尼斯人赌场官网10月16日讯】美国次贷危机引发一系列金融海啸事件，让北京地产开发商们开始对未来信心不足，北京楼市折扣的力度也越来越大。众多楼盘由三个月前的九折、特价房等优惠措施，到如今的六折、五折促销，降价幅度更深、范围更广了。

越来越令人丧失信心的楼市，让越来越多地方政府争相发布救市政策。继南京、西安、重庆等市之后﹐杭州市政府出台拯救楼市的“24条”意见﹐上海公积金管理中心网站也贴出了上调补充公积金贷款额度一倍的通知。据不完全统计﹐目前大陆已有18个地方政府纷纷以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策﹐以阻房价继续下跌﹐吸引购房者重回市场。广州、深圳虽没有正式出台文件﹐但在土地供应规模、限价房上市等方面明显加强了政府的调控力度。

地方政府救市的措施中，以南京和杭州的救市力度最大。首先，对购房消费者，放宽购房入户，提高住房公积金贷款额度和贷款年限，减免契税和给予财政补贴；其次，对于开发商，放宽房地产企业所得税预征政策﹑土地款支付政策，延迟或暂停征收涉及房地产行业的行政事业性收费等；对于金融机构，鼓励银行支持符合条件的房地产企业的信贷需求等。

上海市住房公积金管理委员会决定，自15日起，对第一次购买自住住房且有2个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元。同时缴纳基本公积金和补充公积金的双职工家庭公积金贷款购房最高可贷到60万元。

综合多个地方政府的救市措施，具有6个方面的特点。首先，在公积金贷款方面，延长贷款期限，由20年提升至30年，实施这一举措的有沈阳、长沙、福州三地；沈阳、长沙两地还将首付比例由30%降至20%；河南、辽宁两省均允许省内可办理公积金异地贷款。

其次﹐上调普通标准住宅标准，放宽享受优惠契税范围，其中沈阳将市内五区住宅标准由5680元/平方米提至6700元/平方米，福州由5500元/平方米提升至7000元/平方米，厦门由7000元/平方米提升至12240元/平方米。

*专家﹕帮热钱的忙

针对近期以来一些地方政府频频出台的救市行动﹐中央采取的是“默认”态度。经济评论人士表示﹐中央此前出台的多个房地产调控政策将被彻底架空﹐为热钱抽逃提供天然良机。

新闻晨报发表的署名文章指出﹐目前，随着次贷危机的恶化，全球流动性紧缩加剧，资金急切地从高估值、泡沫比较严重的资产中撤离。而中国楼市可能是世界上泡沫最严重的楼市，盘踞其中、已经获利丰厚的热钱，亟需高位撤离。

时寒冰在文章中指出﹐联合国和世界银行认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平，超过6倍房价就是太高了。而北京四环内的房价收入比是27.8倍。这种情况在中国非常普遍。

9月24日，中国人保资产管理公司发布报告断言：国内住宅价格会一跌10 年，缩水50%是完全可能的。地方政府救楼市正好帮了热钱的大忙，而热钱一旦撤离，中国房价将陷于万劫不复的深渊。(//www.dajiyuan.com)