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中国楼市全线疲软 北京出现恐慌性抛售

【大澳门威尼斯人赌场官网10月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网综合报导)一直被认为是销售重要阶段的“十一”假期,并没有如预期的给北京楼市带来好的销售成绩,反而出现了恐慌性的抛售,中国大陆房地产业内人士表示,北京恐慌性抛售占到全部房源的15%左右。

美国金融风持续延烧,引发在中国大陆的外资抛售手中的房地产,以换取现金,外资的抛售动作对本已低迷不振的中国房地产更是雪上加霜。中国社科院金融研究所研究员易宪容表示,美国金融危机现在已经并且将来还会对中国经济产生很大影响,楼市将首当其冲,前景不容乐观。

国内楼市全线疲软

受经济大环境影响,内地楼市全线疲软,进入10月,购房者仍陷于深度观望,惯例的“金九银十”已成黄粱一梦。9月以来,全国楼市成交量持续在低位徘徊,同比去年连五成都不到,上海等城市的多个楼盘甚至出现整月“零成交”;十一长假,京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在金融海啸的大环境影响下,国内楼市全线疲软。

深圳40%地产中介倒闭

曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳,今年8月份,房价从每平方米18,000元的均价跌至11,000元;而价格跳水的同时,成交量也出现大幅度萎缩,这对地产从业人员的打击不言而喻,但与其他大中型城市不同的是,深圳的地产中介寒冬已历时近一年之久。

据业内分析人士认为,目前深圳的地产中介行业,无论是大中型公司还是小型公司,全都处于亏损状态。保守估计,目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。

北京楼市成交量 惯性趋冷

受销售持续低迷的惯性影响,北京楼市新房和二手房的成交量双双延续了九月份的下滑趋势,同比降幅分别超过三成和两成。同时,二手房整体价格出现下降的态势,不少区域价格松动迹象更加明显。

此外,不少开发商加大了楼盘的促销力度,优惠活动日益增多,折扣幅度也在加大,其中位于郊区的新盘专案销售压力更为明显。

据一家地产研究机构不完全统计显示,十一期间,京城打折降价的楼盘已经超过100个,这些楼盘中,有明降的,有根据付款方式降价的,有新推出新产品变相降价的,也有的专案提升产品品质比如毛坯房改成精装交房变相降价的。

投资客抛售急 业主“割肉”71万

楼市低迷引发开发商“割肉”抛售手中的房产,据中国经济时报报导,中港兴业房产茂华国际村店长张剑表示,北京楼市出现中心城区有业主“割肉”71万,恐慌性抛售占到全部房源15%左右。

在与茂华国际村紧邻的太阳星城,也有业主急于出售名下数套房产,其中一套房产挂牌价较前段时间已缩水40万元。

麦田房产茂华国际村店经纪人员表示,事实上降价的远不只这些,还有很多降价房源没法挂出来,这是毗邻CBD的北京中心城区首次出现成规模的抛售行为。

在与太阳星城紧邻的太阳星城金星园的经纪人员说,金星园2005年开盘时售价不过6,000多元/平方米,去年,二手房成交价格一度达到21,000元/平方米,最近成交的一套价格约为18,000元/平方米。

对于恐慌性抛售占到全部房源的15%左右这一数字,我爱我家副总经理胡景晖表示认可。他说,二手房房源量少于客户量、供不应求的日子已经一去不复返。

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