中国楼市全线疲软北京出现恐慌性抛售

更新 2008-10-13 3:59 PM

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【大澳门威尼斯人赌场官网10月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网综合报导)一直被认为是销售重要阶段的“十一”假期，并没有如预期的给北京楼市带来好的销售成绩，反而出现了恐慌性的抛售，中国大陆房地产业内人士表示，北京恐慌性抛售占到全部房源的15%左右。

美国金融风持续延烧，引发在中国大陆的外资抛售手中的房地产，以换取现金，外资的抛售动作对本已低迷不振的中国房地产更是雪上加霜。中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，美国金融危机现在已经并且将来还会对中国经济产生很大影响，楼市将首当其冲，前景不容乐观。

国内楼市全线疲软

受经济大环境影响，内地楼市全线疲软，进入10月，购房者仍陷于深度观望，惯例的“金九银十”已成黄粱一梦。9月以来，全国楼市成交量持续在低位徘徊，同比去年连五成都不到，上海等城市的多个楼盘甚至出现整月“零成交”；十一长假，京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在金融海啸的大环境影响下，国内楼市全线疲软。

深圳40%地产中介倒闭

曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳，今年8月份，房价从每平方米18,000元的均价跌至11,000元；而价格跳水的同时，成交量也出现大幅度萎缩，这对地产从业人员的打击不言而喻，但与其他大中型城市不同的是，深圳的地产中介寒冬已历时近一年之久。

据业内分析人士认为，目前深圳的地产中介行业，无论是大中型公司还是小型公司，全都处于亏损状态。保守估计，目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。

北京楼市成交量惯性趋冷

受销售持续低迷的惯性影响，北京楼市新房和二手房的成交量双双延续了九月份的下滑趋势，同比降幅分别超过三成和两成。同时，二手房整体价格出现下降的态势，不少区域价格松动迹象更加明显。

此外，不少开发商加大了楼盘的促销力度，优惠活动日益增多，折扣幅度也在加大，其中位于郊区的新盘专案销售压力更为明显。

据一家地产研究机构不完全统计显示，十一期间，京城打折降价的楼盘已经超过100个，这些楼盘中，有明降的，有根据付款方式降价的，有新推出新产品变相降价的，也有的专案提升产品品质比如毛坯房改成精装交房变相降价的。

投资客抛售急业主“割肉”71万

楼市低迷引发开发商“割肉”抛售手中的房产，据中国经济时报报导，中港兴业房产茂华国际村店长张剑表示，北京楼市出现中心城区有业主“割肉”71万，恐慌性抛售占到全部房源15%左右。

在与茂华国际村紧邻的太阳星城，也有业主急于出售名下数套房产，其中一套房产挂牌价较前段时间已缩水40万元。

麦田房产茂华国际村店经纪人员表示，事实上降价的远不只这些，还有很多降价房源没法挂出来，这是毗邻CBD的北京中心城区首次出现成规模的抛售行为。

在与太阳星城紧邻的太阳星城金星园的经纪人员说，金星园2005年开盘时售价不过6,000多元/平方米，去年，二手房成交价格一度达到21,000元/平方米，最近成交的一套价格约为18,000元/平方米。