【大澳门威尼斯人赌场官网1月3日讯】问：我们由小镇移居多市，家中的儿女都6尺高，有3部大车，需要买1间独立屋，楼底高，车房特大，要是宁静的住宅区，请教以下的问题：
（1） 选看房屋签署买卖合约，需要多少订金？
（2） 买卖合约签好，要等候多久才知道结果？
（3） 如果我们的合约没有任何条件，要多少时间才可入住？
（4） 卖屋的业主要求45天后交吉，我们可否要求20天后搬入住？
（5） 我的太太在小镇居住，仍未到多伦多，她要签文件吗？
（6） 律师费和印花税是多少？
（7） 我们的汽车，车身很高，进入车房有问题，车房的高度可否增加？有其它办法吗？
（8） 我们要求有前后花园，4房4厕，土库楼底高些

答：小镇和大城的居住生活习惯不一样。房屋的面积，布局亦有分别。要在网上查看和透过地产经纪约看数间不同类型的房屋，有些概念后，容易做决定。做足功课，准备好文件，便可以买到理想的房屋。以下提供一些资料，回答您们的问题：

（1） 业主接受您们的买卖同意书，订金会由C$10,000.-到$25,000.-。对方可能要求银行本票，可以即时兑现。
（2） 买方的买卖合约内有注明业主要在某日期之前答复，有效日期可以由1日到2日。
（3） 您们的买卖合约没有任何条件例如等候银行批出按揭和验屋通过，可以节省5天时间。地产律师处理文件，可以由1星期到3星期的时间，视乎文件是否齐全和各方面的配合。
（4） 交收日期是双方同意的。您们可以选择交吉日期，业主会考虑是否接纳。
（5） 您们买卖合约内是联名的话，两人都要签署。因为工作或其它原因，可考虑安排有效的授权书，委托其他人士代签署文件。
（6） 律师费视乎您们是否要安排贷款，授权书及文件往来；土地物业转让税（您们指的印花税）LAND TRANSFER TAX，要在多伦多地区和万锦地区有分别，详情可在地产经纪网站查看有关资料，也可以请您们的经纪提供律师联络商讨。
（7） 都市的楼房和郊区的房屋设计会有分别，郊外房屋双车房的车库可能和市区3车房的车库一样大。增高车房的高度，要考虑个别房屋的结构是否适合更改。也可以选择将车房的地面向入掘深1呎，适合您们的用途。所需费用要装修公司估价。市区不需要您们现时在郊区使用的车辆，可选择换车，适应市区日常出入的用途。
（8） 您们房屋类型的选择和要求，可委托有经验的地产经纪替您们安排选购和出售郊区物业。
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