【大澳门威尼斯人赌场官网1月28日报导】（中央社台北二十八日电）中国房产大户万科集团董事长王石表示，房价调整甚至下跌是因为房价成长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。他建议，青年人在四十岁前没有必要急着买房。

上海“东方早报”报导，二零零七年楼市惯有的“金九银十”没有出现，在王石看来，这是因为房价的上涨水平已经远远高于收入成长的水平，宏观调控加重后，疯狂上涨的房价被抑制。

他认为，这一轮宏观调控与以往不同，不仅局限于房地产，而且是对整个流动资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是货币政策从适度从紧到从紧的转变。

比照二零零四、二零零五年宏观调控后房价继续上涨的情况，王石认为，当时房价继续上涨的根本原因在于市场的价格与消费者收入的成长是一种正向的关系，并非调控失效。

他说，在本轮调控中，万科在广州、深圳等地的楼盘率先降价，市场反应不错，说明房价调整并非完全因为宏观调控，房价已经跟收入成长脱钩太远，有些甚至出现地价比房价还高，“面粉比面包还贵”的非理性现象。因此，即便没有宏观调控，价高量缩，房价也会下降，最后趋于理性。

王石说，现在的关键是房价的上涨速度，家庭收入成长速度快过房价上涨速度，这才是合理、理性、可持续。

王石进一步解释道，拐点有三个意思：一是从大涨到大跌，二是从牛市到熊市，三是价格的理性回归，而珠三角的房价下调已经形成拐点。

他并建议，四十岁前可以先租房。“作为我的观点来讲，个人属于没有最后发展定型，最后还有抱负有理想，在四十岁之前应该还是租房为好。”

对年轻人结婚即要买房的普遍情况，王石建议结婚也可以先租房：“如果从我的角度来说，我是地产开发商，肯定建议你买房。但是比照国外的城市统计来讲，二十多岁就买房的非常少，尤其是大城市，对即将要结婚成家的年轻人来说，也是先租房为好。”