【大澳门威尼斯人赌场官网1月27日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王静纽约报导)1月26日下午，亚洲人平等会在法拉盛图书馆举办“美国生活知识普及日”活动。律师袁葆宏先生和陈慕兰女士主讲房屋买卖和移民入籍的有关问题。

陈律师介绍说，移民美国的途径通常有亲属移民和劳工移民。亲属移民21岁以下未婚子女第一优先。雇主申请移民目前申请劳工纸需等待2到60天批准。劳工纸批准后表明申请人有资格在美国工作，但并不代表可以合法工作。

关于入籍，如果在美国军队战斗部队服役超过一年，即使是非法移民，也可以直接申请公民。其它则要拿到绿卡后在美国居住5年（与公民结婚3年）后才能申请入籍。申请可以提前3个月。申请时必须符合在以前5年内在美连续居住超过2年半。连续居住指离开美国境内不超过6个月。如果有不可抗拒原因（如生病等）离境超过6个月但又无意放弃居留权，也可累计居住时间。入籍时要参加考试。如果50岁以上在美居住超过20年或55岁以上在美居住超过15年，可以用中文考试。另外，因为精神、视力、听力或身体残疾无法学习英文，可以申请豁免考试。

陈律师还说，如果申请递到移民局后石沉大海很久没有回应，可能是因为安全背景调查或案子耽搁在某个部门，此时打电话或INFOPASS预约询问没有什么很大效果。最好的办法是写信到移民局询问。

关于入籍后可否离境的问题，陈律师说，可以随时离开美国。如果不放弃美国国籍，也不在一年内申请其它国家的居留权，公民身份一直保留。但是，医疗补助(Medicare)和社会安全收入(Social Security Income)在离境30天后自动取消。

关于中低收入首次购屋者（指在过去3年内不拥有房产），有联邦政府首次购屋者俱乐部计划和市政府的购房现金补助计划。

袁律师说，购房前，如果要知道该地区的学校质量、治安状况﹐可以到所在地的学校和警察局公众资料部门查询。在签订房屋买卖合同之前，要雇佣工程师进行房子结构安全检查。因为一旦签约，卖主不对房屋的问题负责。接着的步骤是房子的产权调查，是否存在法律上的纠纷。过户时，如果卖方还要再居住一段时间，买方律师可以扣下一笔钱抵押。这段时间内，房子的水电费和保险费都要由卖方负责。

关于产权问题，袁律师说，夫妻双方共同购屋，一方死亡后，产权自动完全归属另一方。但是，父母购买房子，不要轻易把子女的姓名添上。因为一旦父母过世，子女会交纳很高的遗产税。建议可以用信托或立遗嘱的方式。如果父母在世，想卖掉房屋，则需要子女的同意。

对于政府拍卖房，必须找政府认可的经纪代理。可以到法院和在报纸上寻找。对于被银行强制拍卖的房子，购买时要小心。因为买主不能进入房屋检查，也没有安全检查报告。

(//www.dajiyuan.com)