【大澳门威尼斯人赌场官网1月17日报导】（中央社记者戴海茜台北十七日电）2007年整体房地产市场趋于冷淡，但商用不动产却表现亮眼。业者估计，去年大型商用不动产成交金额达1000亿元，年增近2倍；其中，外资投入占近一半金额达450亿元，纯办市场去年第四季平均租金每坪1791元，租金小幅上升，空置率为6.69%整体空置率维持向下收敛。

根据信义房屋商仲部最新公布去年第四季北市纯办市场季报显示，该季平均空置率为6.69%，其中A+级大楼空置率为9.67 %，主要因为信义计划区部分新大楼空置仍多，因此拉高A+级大楼的空置率。

若摒除这些新大楼不计，A+级大楼空置率约4.78%。A级大楼空置率为4.79%，B级大楼空置率为5.76%。整体而言，等级较高的大楼，空置率相对于平均水准而言是较低的，表示在市场上需求度较高。

商圈方面，平均空置率最低的商圈为敦北民生商圈，仅3.81%，平均空置率最高的商圈为信义世贸商圈达12.54%，信义世贸商圈中的台北101大楼，目前空置大多为高楼段的楼面，平均租金开价3600元，未来去化速度有待市场考验。

另外，今年内湖的亚太经贸广场及南港的软体园区第三期都有大面积的空置释出，其相对便宜的租金将吸引部分适合进驻的业种外移，进而提高台北市纯办市场的空置率。

信义商仲统计，去年第四季平均租金1791元，整体租金小幅上升。其中，A+级大楼平均租金为2530元，A级大楼平均租金为1908元，B级大楼平均租金为1558元，涨幅较高者仍是以台北101为首的信义计划区内A+级大楼，其中101大楼涨幅约3.5%最为明显，其余A级、B级大楼则大多持平或小涨。

观察各商圈情形，以信义世贸商圈的租金达2244元最高，敦南商圈2014元次之，租金水准居末的商圈为南京四、五段的1477元，及1551元的松江南京商圈。

空置率较高的商圈亦属南京四、五段达8.35%及松江南京商圈的7.44%，因捷运新庄线及松山线正在施工中，对承租方而言，上述商圈的交通便利性及整体环境仍未臻完善，因此，吸引力不如敦化南北路等成熟型办公商圈，不过未来捷运完工后，南京四、五段及松江南京商圈的租金水准与空置率应会改善。