【大澳门威尼斯人赌场官网1月10日讯】前台北市长马英九特别费案于2007年年终宣判，台湾高院合议庭维持一审判决马英九无罪。台股受此激励，瞬间飙涨146点，随即拉回平盘上整理。12月的成屋市场从下半旬开始出现拉尾盘状况，在马案宣判无罪的信心激励，伴随股市的政治因素干扰降低，交易量可望更为缓步回升，被认为景气趋于反转的2007年房市可望喘口气，划下一个尚称理想的句点。
信义不动产企研室协理吴铭鸿表示，台湾股市极易受到市场消息的影响，因此投资信心的起伏往往会决定当时的股市走向，这次马案的宣判无罪，无异是为不安的政治情势，暂时投下一颗定心丸，震荡不已的股市，被认为即使短线震荡，长线仍看好，投资人信心回笼，反映在房市亦然。对照过去几个月的股市，下半年的房市买气恰与股市变动呈现较显着的连动性。
8月份台股的大跌，当月房市交易也减缩一成以上；9月份台股回温，房市交易量也成长5.6％，而10月份台股指数重回9,800点，房市交易上扬 15.1％。11月受到次贷风波再起、美元贬值、油价高涨的冲击，导致股市二次重挫，房市交易也再度缩减。一般而言，房市与股市的即时连动性并不会那么明显。或许是在当前房价高档盘整之下，房市买气特别容易受到景气信心的影响，因此信心面的增强，将有助于新的一年房市买气的提升。
目前影响台湾房市最大的不确定因素，首推政治局势，其中以马英九特别费案、立委选举、总统大选为三大政治不确定因素，在马英九特别费案二审宣判无罪的情况下，将使此事件对于明年两项大选的影响减至最低，避免可能产生的政治纷扰情况，如此以来，致使三大政治不确定因素减少一项，亦有助于当前房市的稳定发展。
另一方面，12月可谓旺季效应最强的一个月份，原本房市表现受到11月表现欠佳的拖累，旺季效应并未出现。但每到年底，换屋、购屋的需求最强，所积压的买盘力道，之前因马案的消息不明，购屋人裹足不前。不过在房贷成数限缩对买气的影响已渐渐收敛，升息幅度也有趋缓现象，再加上马英九获判无罪的消息激励下，弱化的市场信心循环回稳。
影响所及，原本陷入盘整过程的2007年房市，随着房价盘整，拉近买卖方对房价的差距，以及投资性买盘的大幅缩手，皆有助于未来房市更趋稳定。如今又加上马案宣判无罪的信心激励，让总统大选前的不安定因素干扰降低，12月的成屋市场，尤其是北市万华、大同、南港、士林、大安区以及北县的板桥房市从12月下半旬开始出现拉尾盘状况，交易量缓步回升，趋于反转的2007年房市终于可望喘口气，划下一个尚称理想的句点。◇
近期房屋市场成交统计
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11月 |
10月 |
9月 |
8月 |
7月 |
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成交件数变动-mom |
-4.3％ |
+15.1％ |
+5.6％ |
-13.7％ |
-1.2％ |
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台股平均收盘指数 |
8,800 |
9,605 |
9,069 |
8,757 |
9,358 |
资料来源：信义房屋不动产企研室。
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