【大澳门威尼斯人赌场官网9月29日讯】随着银行银根紧缩，在购屋成数与利率上不若以往宽松，促使自住客与投资客纷纷缩手，买卖市场交易趋缓，加上市场上充斥房地产即将反转的风声，许多购屋者即使有买屋打算，在这个时节也宁可转买为租，以不变静观市场万变。
住商不动产总经理林倩表示，随着薪资与房价比创新高，转买为租是许多人面对成家的不得不选择。与去年同期相较，租案量有大幅成长的趋势，其中台北县、高雄地区成长量更是惊人。特别是某些捷运可直达台北市的区域，如板桥、新店、土城等地，捷运周边租屋市场相当活络。而目前市场上确实租屋需求有明显的成长，特别是某些交通便利或房价相对低廉的区域最受青睐。
而这份研究中也发现，与售案量相较，租案量呈现波动中打底推升的状况，但售案量却呈现打底下滑的趋势。而随着物价飞涨，消费者对于支出颇费思量，值得注意的是，与过去租屋相较，近年的租屋市场多为承租方市场。房东比过去要多准备装潢、家具，才能受到房客的青睐，出租较为容易。
租案量比较图 *以95年1月为基数100 资料来源：住商不动产企划研究室
而现代人的生活习惯使然，有电梯的大楼产品比公寓更受欢迎。对许多租屋者来说，相同的房租不一定能够享受到目前租屋处的同等品质，虽然房租多在月收入的一半到三分之一，但算过通勤成本后，许多人宁可以高价进驻都心精华区，享受较方便的生活机能。
租屋市场的活络，看似乐到房东，但其实却不然，市场上明显出现越优质的物件越炙手可热，一屋难租，越偏僻的物件却乏人问津的状况。归究其原因，不脱在这波房市，许多投资者除了转手外，规划为长期出租之用也是相当大宗。特别是选择某些中长期开发区域进驻，希望藉房租养房贷的房东，在众多竞争之下，由于房子的位置不佳，除了加码装潢之外，更大砍房租，只求租得出去。
95年1月至96年8月租案量与售案量折线图 *以95年1月为基数100。资料来源：住商不动产企划研究室
更有经营不善者在这一波利率调升下将面临断头杀出的危机。想要进入租屋市场的投资者不要过于乐观，目前想要赚房租还房贷难度会越来越高，特别是许多购屋者没有精算损耗成本，长期下来发现出租不赚反亏。
林倩指出，北部房价处于高点，南部房价低，市场中最幸福的莫过于南部商圈与学区周边的房东，以较低的成本入场，往往一买数户，大规模带来的收益相当惊人。而许多南部投资客也委托物业公司管理大量的出租物件，虽然是一笔花费，但剩下的时间精力让这些投资客直呼划算。
但长期来说，利率走扬是不得不然的选择，对于购屋者来说，租屋虽然可以解决眼前住的问题，但随着几年之后的利率走扬，租屋者可能必须要花更高的代价才能晋身有壳一族，这也意味着，租屋者对于买屋规划要更早，在M型社会下，不及早规划，买窝不过是黄粱一梦。
总体来说，台北市房地产要下修幅度已经有限，而台北县某些精华区域，如板桥、新店等地，更是相对抗跌，想要在这些区域购屋的消费者可以多方比较，择机下手，在台中、高雄等区域，沿着捷运与重大建设买，获利机会较大。而在这个房市转折的时机点也要特别注意某些余屋量过大的区域，避免套牢在高点。◇(//www.dajiyuan.com)
