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房仲:全台住宅市场供过于求 唯北市例外

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【大澳门威尼斯人赌场官网9月28日报导】(中央社记者李文忠台北二十八日电)永庆房仲集团统计显示,至今年7月止,台湾地区住宅存量大于家庭户数约4.4万余户,呈“供过于求”。各县市均呈供过于求,唯一例外是台北市,台北市住宅存量数85万7200户,但家庭户数94万3079户,住宅缺口8万5879户。

台湾房市从2003年起延续4年多的多头景气,但今年以来,在美国次级房贷风暴、银行紧缩房贷成数以及央行调高利率影响下,投资客层略显保守,自住需求提升,整体房市进入盘整期,回归市场供需的基本面。

从市场供需来看,据内政部营建署资料统计后显示,至今年7月底台湾地区住宅存量数约为747万余户,与同期家庭户数742.6万余户相较后,住宅存量数大于家庭户数约4.4万余户,与2006年底3.9万余户相较,成长12.82%,显示全台住宅市场仍呈现供给大于需求局面。

永庆房仲集团总经理廖本胜表示,台湾房市供需基本面从2001年起即维持“供过于求”,但2003年SARS风暴后所呈现房市荣景,多维系于投资比例偏高的假性需求,一旦银行紧缩放贷条件,投资操作杠杆原则出现失衡,投资客逐步脱手出场,将导致市场供需缺口更显扩张。

台北市却呈现另一种不一样市况,北市住宅缺口为8万5879户,住宅市场中显示“供不应求”。

廖本胜指出,全台区域发展仍呈现不均衡状况,资源过度集中于台北市,工作机会相对多元,吸引外来人口移入,但台北市能供土地开发的区域已趋近饱和,因此显现出高度“供不应求”的局面,也形成台北市房价涨幅随着供需差异而飙升,从2003年迄今,北市房价涨幅已达近65%。

相对于台北市“供不应求”状况,同属大台北生活圈的台北县,则呈现明显“供过于求”,根据永庆房仲集团统计显示,至今年7月止,台北县住宅存量数达135万6315户,但家庭户数仅129万5618户,居全台住宅“供过于求”的第二名。

廖本胜认为,受惠于大台北地区捷运系统的建置日趋完善,再加上台北县升格直辖市的利多因素,建商纷纷进驻布局抢建,形成北县郊区乡镇的新屋大增,余屋过剩情况明显,导致房市供需失衡。

不过,北县平均房价仅为北市一半的水准,让承受不起台北市高房价的外来人口有逐步移往台北县的趋势,支撑北县的房市表现。

至于位居全台住宅“供过于求”首位的台中市,廖本胜表示,近年来,在中科、高铁等利多推波助澜下,台中房市热度持续烧旺,建商积极投入布局,尤其台中七期重划区、经国、美术园区等绿园道区,成为台中住宅的推案重心。

在建商抢建风潮不减的情况下,台中市今年7月止住宅存量数达42万283户,但家庭户数仅35万8273户,住宅余绌数达6万2010户,“供过于求”情况较为明显。

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