【大澳门威尼斯人赌场官网9月28日讯】〔自由时报记者林毅璋／台北报导〕内政部建筑研究所昨日公布今年第三次房地产景气动向调查，今年第二季房地产景气对策讯号综合判断分数较第一季下降一分，为11分。灯号也从连六季以来代表稳定的绿灯下降至黄蓝灯。加上领先指标也连二季下降，显示房地产市场显现逐渐衰退的趋势。
建研所所长何明锦表示，在房地产景气综合指标方面，同时指标综合指数为96.08，较上一季上升0.21%，代表第二季房市尚属于稳定状态。领先指标综合指数则为103.99，较上一季下降0.23%。 在个别指标中，交易与使用面上升，而投资面及生产面则呈现下滑。投资面指标下降0.28%，生产面指标下降0.82%；交易面指标上升0.76%，使用面指标上升0.92%。
另外，对于房地产厂商经营意愿调查的结果显示，业者对于今年第二季看法较上季更为保守，多半对于景气不表热观，尤其以中部业者预期下修程度较北部与南部厂商为多，厂商对今年下半年的预期亦不乐观，其中以金融机构最不乐观。
政大地政系教授张金鹗认为，这次调查的结果显示国内房市有逐渐降温的现象，且市场信心松动、景气下降的态势愈来愈明显，但由于数字多属于稳定状态，因此并无泡沫化的危机。
张金鹗强调，短期间内建商可能会坚持目前的价格，但等到明年第一、二季之后，由于新屋的销售期愈来愈长，且投资客可能有抛售现象，加上业者资金周转出现问题后，他预期部分地区或住宅产品的房价将开始有下跌的现象。
北区房屋首席总经理彭培业则表示，第二季房市景气讯号出现黄蓝灯，应该是建商积极推案，导致房地产供给量过大所致。彭培业认为，投资大众无须恐慌，因为利多因素仍然存在，例如经济成长预测调升为4.58%、土增税放宽税率、加速推动都市更新、北县升格为准直辖市等，都是有助于房市持续增温的利多消息。
“住展杂志”研发长倪子仁表示，2006至2007年第三季，北台湾余屋量累计有3万2056户，累计未卖出的余屋金额有2,624.5亿元，其中余屋量最大的地区在桃园，目前的余屋量近1万7000户，未卖出的金额超过1,000亿元。
倪子仁认为，北台湾今年全年的推案量上看9,000亿元，相较目前的余屋量2,624.5亿元，不到9,000亿元的三分之一，以目前整体的销售率约五成来看，余屋量在半年左右即可消化完毕，所以并没有爆发大量余屋潮的可能。
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