【大澳门威尼斯人赌场官网9月27日讯】〔自由时报记者李靓慧／台北报导〕因建商陈情与行政院介入，“小套房贷款”突然成为各界关注的焦点，但银行业者对这类“高风险”放款，早已悄悄缩手。

以九个月前才推出小套房专案的中国信托商银为例，近来已停止了该项放款业务，尤其九个月来，实际放款案件仅有数十件。对此，中国信托个金总处总处长黄思国强调，小套房贷款原本就不是该行的主推商品，加上该行也没有做建筑融资，因此，套房案件本就不多，考量到套房未来的去化问题，才会决定停止该项业务。

小套房贷款到底是不是高风险业务？其实从民营银行的放款条件，就可窥知一二，银行业者不但要求套房必须位于都会区好地段，而且必须在“捷运沿线”；贷款人要有稳定工作与收入、不能有不良信用纪录；最好贷款人与该行已有长久的其他业务往来，例如财富管理、存放款、信用卡。

此外，银行内部还有“投资客黑名单”，将职业投资人排除于核贷范围外，核贷前还需上金融联合征信中心的资料库，了解该申贷户名下，还有没有其他的房屋贷款。不过，银行业者坦承，部分精明的投资客，懂得用亲戚、朋友的人头购屋，规避银行查核，银行对此完全没办法，只能用更严格的审查方式，降低小套房的放款风险。

正因如此，民营银行实际承作小套房贷款的业务量，与银行整体房贷余额相较，其实是微乎其微。例如房贷放款余额达3,300亿元的中国信托，过去九个月的小套房专案，最后仅承作了数十件，该行更在日前决定，将小套房停止列入授信范围中。台北富邦银行的房贷放款余额约2,000亿元，其中套房放款最多也仅有约10至20亿元。

(//www.dajiyuan.com)