1．无论是中国人还是日本人，为了生活确保住房是不可缺少的重要条件。

作为一个外国人要想在日本取得在留资格，首先必须确定住所。向不动产所有者租用住房是外国人和日本国产生联系的第一步。也就是说、居住者和房间的所有者签订租约，因而和不动产有了关系。
一般来讲，作为在留的起点，和不动产的关系便是租用住房。借主每月向房间所有者支付房费以维持持续居住的权力。根据契约内容租用时间有的定为１年、有的定为２年。契约终止的数月前，由借主或租主任何一方通知对方是否更新契约。如果没有特别通知不更新契约，就等于以同样的契约内容继续维持租用。这就是有关租房者的居住租约。

2． 但是，如果在日本居住的时间长期化，与近邻相处时间长且关系密切的话，便会产生在一定的地方长久居住的愿望。特别是以家族滞在、永住者资格、定住者资格滞留的夫妇、孩子作为家族长期居住的情况，便会考虑在一定的地方拥有住房，即、成为房间的所有者。开始考虑由房间的租用者转为房间的所有者。

3．在此、以公寓为例说明。

在公寓居住需遵守各个公寓的规定。租用者决定租用该公寓后，在入居时，由房间的所有者或管理房间的不动产公司说明该公寓必须遵守的规定并发给一份规约书。例如，自行车停放场地的使用料、卫生、噪音、宠物、拉圾的分别处理等集体生活必须遵守的规则。
但是，如果是房间的所有者，除上述规定之外，还要遵守“为了该公寓全体(该建筑物)的保全‧维持”所必须遵守的规定。例如，公寓的走廊、用地、电梯等的清扫及供水‧排水‧电器设备的维脩管理委托给专业者的“管理费”，以及为了长期维持建筑设备维修的“维修公积金”，由各房间的所有者按房间面积负担。每月必须把这些费用交给公寓的“管理工会”。如果公寓是以贷款购买的，每月除支付贷款外，还必须负担所规定的“管理费‧维修公积金”。因此，购买公寓的时候，一定要确认这个每月必须支付的“管理费‧维修公积金”是多少。如果购买时，该费用非常便宜，那是因为近期有可能会涨价。

4． 购买公寓时，如果想从银行贷款，其条件是“职业具有专业性、有能够确保有长期稳定的一定数额以上的收入的可能性”。因此通常的３年的工作签证很难借到贷款。从永住者或归化者如果具备上述条件容易拿到许可的情况看，贷款也相对容易。相反、如果拥有不动产(住房)对申请永住或归化也有利。因为如果拥有住所，从“生活的安定和持续”角度讲是一个有利的条件。

5． 因为持有带有期限的在留签证的外国人不容易借到住房贷款，所以通常用现金购买不动产(住房)。最近，因为大都市地价下跌，可以用比以前还便宜的价格购买到新建的公寓。受此影响中古公寓也相对便宜。

但是，假如用现金购买中古公寓，如果没有公寓的估价知识，只凭外观，听信不动产公司所言，将会导致一生当中购买了最贵的东西的一次大失败。购买公寓时，任何时候都不要忘记选择那种能够与买价同等价格卖出的物件。@(中文翻译：程亚琼)

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