site logo: www.tvsmo.com

【台湾房地产】北市与民间共组筹设 都更公司 城市风貌展新猷

万华、南港、华光社区涨幅惊人

【字号】    
   标签: tags:

【大澳门威尼斯人赌场官网9月25日讯】台北市政府宣布与民间共组都市更新开发公司,以加速推动都更案,优先锁定大同、万华区等建商介入意愿低、却有更新急迫性的老旧区域,住商不动产总经理林倩表示,目前全台最具都更急迫性与增值潜力的区域非台北市莫属,政府出面协调,确实可以让住户协议条件透明化,进而加速更新速度。但如果不能将区域重新定位,只是针对某些特定老旧建筑更新,不过是落入头痛医头,脚痛医脚的状况,对整体区域房价帮助有限。

林倩分析,台北市由于发展早,目前第一批国宅都已经步入40年大关,30年以上的老旧公寓更是不胜枚举,目前较常听到与建商或是住户自办更新的案例多以房价较高的中山、中正、大安等房价较高区域,由于更新后房价往往倍翻,因此不论建商或是住户,更新意愿都相当高。但房价相对弱势的大同、万华两区,都属于台北早期发展区域,生活机能强,交通也堪称便利,但由于时日已久,不论是巷弄与规划都难以符合现代住宅的需求,虽然有更新急迫性,但建商意愿低,自然更新进度缓慢。

而台北市政府在6年前通过都市更新条例,迄今完成的案子屈指可数,都更所面对的问题除了是住户之间的协调之外,包括住户与开发商间的信任度、协议条件,都是一大问题。加上容积奖励额度不确定,除非获益惊人,不然很难让开发商涉入其中,加上过程中所产生的补偿问题,和惊人利益背后的角力,更让都更难上加难。如今能有政府出面作协调,并以合理利益为前提,不动产相关业者都相当乐见这样的状况。

林倩表示,根据目前政府50处优先推动都更计划的区域来看,台北市优先推动区域涵括了大同、中正、南港、士林、万华、北投等区,多是旧建筑较多的区域,以目前房价与推估未来更新过后的房价相较,涨幅多在一倍以上,如果周边有相关配套交通措施或是先天优异条件,涨幅更是惊人,如中正纪念堂边的华光社区,拥有先天的交通、环境优势,未来规划为台北华尔街,除了让该区域房价起涨之外,更因为整体风貌的改观,让周边住户一同受惠。对原住户来说,姑且不论房价,即便是因为公设比提高而降低室内使用坪数,在熟悉的区域里有更好的居住环境,生活品质更是大大不同。

林倩认为,更新获利最主要在于容积放宽,才能够提供足够诱因。而针对单一物件的更新,不过是头痛医头,脚痛医脚,综观世界各国的更新,除了建筑物的更新之外,更重要的是让都市产生新“风景”,让都市与区域具有新的风情与特色。而必须依靠政府整体的规划,以大同区来说,由于台北车站位居其中,具有先天的交通优势,加上作为台北县市联系的枢纽,在更新上除了建物之外,也必须考量到未来商业活动频密所带来的人潮与车潮。

以万华来说,南万华拥有台北属一属二的青年公园,加上未来捷运通车,区域步调慢,十分适合居住,而北万华随着台北车站的带动,将有相当的发展潜力。这些先天条件优势,如果能搭上政府规划的顺风车,相信能有更好的效益。◇(//www.dajiyuan.com)

评论