问：我们考虑买没有管理费的镇屋或半独立屋，这类型的屋和有管理费的屋的分别是什么，要不要买房屋保险和银行提供的保险？

答：没有管理费的屋，是自由业权物业。房屋内外的维修，剪草扫雪，水电煤气的支出，业主自行负责,并且要买房屋保险，按揭银行才能批出贷款。如果有路人在屋的范围内跌倒受伤要求赔偿，亦在受保之内。有管理费的共管物业，买家不用买房屋保险，因为该项保险已经包括在管理费之内，由管理公司负责，业主只需购买屋内财物保险。

问：我们决定买一间独立屋，怎样还价？手续和程序是怎样？

答：您们可以参考地产经纪提供的价钱，决定买卖合约上的价钱。业主接受之后，要有按金给地产公司的信托户口，然后安排银行贷款的批出，验屋和其它的条件通过。合约上的条件完成之后，可以交给地产律师安排文件处理，等候交吉日期入住。详情细节可向查询代表您们买房的经纪。

问：我们签了买卖合约，买西区的一间屋。业主还的价钱，还高出叫价，是什么道理？其它的地区有没有我们想买的房屋？

答：地产市道旺的时候，这个情况很多时候会出现，如果有很多买家争购，成交价都会比较叫价高。如果没有其它买家有兴趣，业主签回的价钱高于叫价，原因可能是他们觉得楼市会继续升，仍有其它买家会买。如果这区屋价超出您们的预算，可以和您们经纪商量选择其它地点的物业。

问：我想买长者柏文公寓，选好了1单位，可是经纪要拿2张支票，抬头写给管理公司和地产公司：是什么原因？如果我不买，可以拿回来吗？我很担心，想先给律师查看和商量可以吗？

答：长者柏文公寓买卖手续和一般楼房买卖不一样，您们可能要支付买卖合约上所指定的订金和高达5%屋价的数目，直至合约内条件通过，包括律师审阅有关文件。然后支付屋价数目减去已经支付的款项。如果有疑问，可先行咨询律师意见，不必担心。
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