【大澳门威尼斯人赌场官网8月3日讯】〔自由时报记者林美芬／台北报导〕银行近期针对套房等投资性质较高的产品，缩减房贷成数，增加首购族的负担，对房地产交易已经产生影响，根据房仲业的成交资料显示，7月份住宅平均成交价格较6月份下滑1.5%，整体交易量持平；但套房交易量剧减三成左右。

根据信义房屋成交资料显示，7月份成屋市场买卖成交件数与6月份比较，呈现持平的状况。但就产品而言，套房交易的比例明显减少三成，公寓产品增加15%，大楼华厦持平。

信义房屋企研室主任苏启荣表示，近期银行缩减房贷成数的举措，对于投资型产品以及非位于市中心的房屋交易产生了抑制的效果。尤其15坪以下的小套房，若非位于市中心或捷运站旁，要找到愿意承贷的银行并不容易。北县地区，除了新板特区或商业活动较密集的捷运站周边之外，套房交易有明显减少的情况。

在价格方面，7月份北中南主要都会地区，除台中市因高价住宅销售颇佳，致使价格持稳盘坚之外，台北县市、桃竹及高雄约有2-3%的小幅修正。不过房价的回档，并不代表价格即将走软。观察近年来每月的房价变动，7月份往往会出现小幅修正，而今年亦然。

根据内政部最新资料统计，上半年全国建物买卖件数为21.5万件，相较去年同期的22万件小幅减少2%，但仍为近十年来的次高，市场交易规模尚称活络。

随着8月份物价持续上扬，许多民生消费性产品纷纷调涨价格，使得房地产等保值性产品，需求仍强，加上政府大力推动多项都市更新计划，接连释放购屋利多，再加上各县市仍有多项大型建设与产业发展计划推动下，机能成熟或潜力发展地段之房市仍具良好支撑。

但未来在新完工住宅持续增加，以及房贷条件由宽松转趋正常之下，改变了市场供需条件。观察近来房价的走势，当前房地产市场已逐渐由过去的卖方市场，转而较为中立。