【大澳门威尼斯人赌场官网8月27日报导】（中央社记者方旭台北二十七日电）台北市推动都市更新与招商动作连连，市长郝龙斌今天与国内多位开发与建商代表在市府座谈，重申放宽容积奖励，促进老旧社区更新的政策。他也表示，已指示相关单位，虽然释出容积相关规划预计年底完成，但“明年一定要有建案动工”，更新过程中也不容许有钉子户拖延开发时程。

针对冠德建设董事长马玉山要求市府放大格局，锁定国际级个案推动，产生示范效果；郝龙斌说，市府本就有此打算，例如位于淡水河岸的洛阳停车场更新案，不但面积大，更可串联台北车站双子星开发案、华山特区，以国际水准建筑设计，将更新范围延伸到水岸。 据北市都发局提供资料，市府主张优先开放容积调整地区包括淡水河整治区域、高新科技及文创园区、西区风华再现、故宫瑰宝大道及巨蛋文化园区。奖励基本条件为零点五公顷以上基地或达一完整街廓以上基地。

台北市经济发展委员会今天在市府举办“台北市政府合理调整容积率促进都市再生座谈会”，包括建筑师公会、开发商公会、不动产估价师公会，乃至于润泰、冠德、乡林、世正开发、远雄、华固、国泰、世丰国际等知名建商都派员参加。

郝龙斌在会中重申市府释出容积奖励、推动老旧社区更新的决心，除表示将致力简化行政流程、提升效率外，针对与会成员担心开发过程中出现钉子户阻挠问题，他也宣示公权力将予以介入立场，并表示不容许少数人为个别利益，影响到总体发展。

北市都发局也说，面对都市更新与地区发展迫切需求，市府将放宽容积奖励，透过分区、分阶段释出，以“民间为主，政府辅导”方式，促进民间投资，改变都市风貌，使北市成为具有国际竞争力的城市。 都发局指出，释出容积及调整容积率的工作预计今年年底规划完成，明年开始执行；在执行阶段，发展局会成立容积调整专案小组，进行审查管理和行政协助事宜。至于容积调整原则，则应具公共利益与对价性，并考量地区公共设施服务水准，配合市府重大政策推动。

不过远雄集团代表仍表示，希望市府先锁定旗舰指标进行更新，才能达到示范效果。冠德建设董事长马玉山也说，市府计划成立开发公司推动都更的概念颇佳，应考量在公司成立后发行公司债，筹募资金进行大区域老旧社区开发，才能使得更新速度加快。

都市更新研究发展基金会则提醒，北市民营零售市场面临老旧、拥挤等问题，却又更新不易，限制颇多，市府应加速调整。也有业者表示，目前都市更新估价都是以公告市价为基准，不但不客观，更仅有市价四到七成，导致更新意愿降低，应考量改以市价作为基准。

都发局则说，市政会议已通过推动成立都市更新开发公司计划案，预定年底成立，2008年初正式挂牌运作，并将以大同、万华老旧地区、诱因不足无法更新的四、五楼层公寓，以及大面积公有土地，却迟迟未能推动更新地区为首要更新目标地区。

都发局说，市府成立都市更新公司，目前规划初期实收资本额新台币两亿元，市府出资四成，其余则以公开征选方式招募；相信因为有公部门做为后盾，配合市府政策和公共利益，并且运作透明，绝对有利于意愿整合，并大幅减少审查的不确定性。