【大澳门威尼斯人赌场官网8月23日讯】今年台风季节来得较晚，但滂沱大雨不断，影响也不输台风来袭，现在又有强烈台风圣帕来势汹汹。豪大雨及台风后随之而来的水患，往往造成不小的困扰，某些区域甚至一夜成为水乡泽国。住商不动产总经理林倩表示，局限在小范围、短时间的积水，对区域房市不会产生明显且立即的负面影响。房价是否受重创，台风与梅雨季被视为主要的观察指标。林倩指出，在雨季后的一、二周左右看屋，可以看到最真实的屋况，购屋者应该要好好把握。

林倩进一步说明，在梅雨季或台风季节后看屋，最好秉持着“看小不看大，重旧不重新”的原则。由于严重淹水报导，往往是针对大范围区域，而报导一出总让该区域房价产生短期性的应声下跌，或是议价空间增大。

对于打算购屋的消费者来说，在这段时间议价，对买方来说不啻是天上掉下来的筹码，议价后往往可以省下数十万的费用。而即便是成为水乡泽国的区域，也有不易淹水的巷弄，购屋族可以从这些区域下手，就可以轻易买到便宜好屋。

另一方面，接连而来的豪大雨，对住宅是最大的考验，特别是原本屋况不佳，重新装潢过的物件，往往在大雨中原形毕露，利用台风过后看屋，最好以未装潢过的房子为主，如果以装潢屋为首选，那最好选择已经装潢过一阵子的房子，更容易看出房屋本身的好坏。对于购屋者来说，在这个季节看屋，重旧不重新可以有效降低买到漏水屋风险。

林倩表示，淹水对于房地产市场的负面影响，必须兼具长时间或是周期性两个要素的淹水，才会造成明显的负面效应，如整治之前的汐止，就是最好的例子。但在员山子分洪道使用之后，汐止便很少听闻大范围的淹水，相对的，由于邻近内湖、南港的优越地理位置，让汐止房价应声上扬。

总体来说，水患往往只是压垮房价的“最后一根稻草”，通常第一次水患会造成恐慌，对房价影响最大，不过恐慌效应会随着淹水次数而递减，成为习惯性淹水区后，房价再下跌也相对有限。而林倩也建议，利用台风或梅雨季看屋的消费者，最好把握住一到两周内的黄金期看屋，房屋的真实状况最能反映在消费者的眼前。◇(//www.dajiyuan.com)