【大澳门威尼斯人赌场官网8月19日报导】（中央社巴黎十九日法新电）分析师说，欧洲房市历经数年房价飙涨荣景，似乎已趋于稳定，普遍避开了美国次级房贷危机的冲击。

若干警讯杞人忧天，认为当工业化国家房价上扬，房市便可能崩溃，然而经济学家认为，欧洲房市完全没有发生这种状况，反而呈现软着陆，在信用危机情况下也仅受到些许波及。

法国兴业银行房地产分析师瓦洛德说，在欧洲，美国“次级（房贷）危机目前并未对房市造成负面影响”，任何影响都是间接的，与银行贷款的利润有关。

有信用风险纪录的美国贷款人，也就是所谓的次级房贷客户，由于面临房价下跌，加上利率昇高导致拖欠还款，引爆房贷危机，本月连带撼动全球股市。

根据专家表示，这种状况不可能发生在欧洲，因为欧洲的贷款条件通常较严格，且购屋需求依旧强劲。

欧洲最可能发生问题的国家就是西班牙与英国，当地过去数年房市过热，且提供的房贷种类让贷款者更容易受到升息影响，面临负债风险。

此外，西班牙与英国贷款者房贷每月还款额可能出现增加，因为许多人采房贷变动利率，这会受到欧洲升息影响。

然而经济学家说，西班牙与英国火热的房市由于涨价幅度缓慢，开始略为冷却，但还不至于构成危机，因为两国的高就业经济表现支持房市，致使需求不减。

西欧其他地方，法国房市似乎未面临任何严重问题。

法国不动产经纪业组织Orpi主席卡杜说：“法国房市的结构迥异于美国市场。基本面依旧良好，也就是说（代售）房子不足，需求强劲。”

巴黎第十大学经济学教授莫亚指出，唯一可能产生的负面影响就是银行可能紧缩信用，或是维持较高利率。

莫亚预期：“如果央行继续投入流动资金，但不照二零零一年九月的做法降息，房市便可能受到重创。”

房地产联盟ZIA人员穆勒说，预期德国房市也不会产生混乱，因为当地“基本面良好，且我们的租金上涨，空屋减少”。

根据美国国家不动产经纪人协会表示，就连在美国，历经数月衰退后，第二季房价再度上涨，房市可能即将复苏。