【大澳门威尼斯人赌场官网8月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者亚当斯Shar Adams采访/朱丽编译报导）租房买屋俨然是当前全澳的谈论焦点，不管是执政党或是在野党都纷纷提出新的政策企图缓解居高不下的房价与租金。然而，物业经济学者则提醒大家，房屋抵押贷款的压力带给购屋者的问题将不亚于房价或租金高低的问题。

暨联邦财长科斯特洛的普查释放更多公有地计划后，反对党领袖陆克文也提出税务优惠计划，为那些提供低于市场价租屋的物业持有人提供资助。

对此，悉尼大学经济学副教授耶兹（Judy Yates）向大澳门威尼斯人赌场官网记者表示，所有新政的焦点似乎都聚集在如何帮助更多的人进入房屋市场，然而，却没有相对的策略来帮助这些人能够长期拥有他们的房屋而不会在中途因为利率等问题必须被迫变卖。根据最新2006/07的财务年度报告中显示，虽然目前澳洲有低失业率以及高成长的经济趋势，但是宣告破产的人数却上升了17个百分点。

澳洲财务咨商与信用重建协会的主席覃能特（David Tennant）认为，问题出在现在人们选择贷款百分之百来购买房屋，但事实上却无法负担如此沉重的付款压力。覃能特告诉澳广新闻记者说，“最近半年来这个问题有明显加重的趋势，现在不只低收入户出现问题，许多中产阶级因无法承担还款而在到处寻求协助的案例也在增加。”耶兹教授进一步表示，我们有许多因为贷款问题而卖屋的案例正在不断上升，而这些人回归到租屋市场中又会相对的使租金上升。

虽然民间也有呼声，希望政府能开放退休基金，使人们能用部分退休基金来偿还房屋贷款。但是耶兹教授认为，所有的新政都各有其优点，却也暴露出其缺点，比如工党的策略最终有利于发展商，而从长远来看并不一定是上策。而联邦政府释放出更多郊区土地也将导致那些原本就不易增值的地区因为更多的供给量而房价下滑。她指出，解决房屋问题的最佳政策并不在房屋本身，而在基础设施上。这些新开发社区一定要有良好的交通设施，使工作机会聚集的地方和居住的地方来往方便。

(//www.dajiyuan.com)