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6月以来 REITs悲情 两位数跌幅

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【大澳门威尼斯人赌场官网8月10日讯】自由时报记者李靓慧/专题报导 台股自6月份开始逐步走升,不过,八档在集中市场挂牌的不动产证券化商品(REITs )却逆势下挫,根据统计,自6月份以来,八档挂牌的REITs,几乎都有百分点二位数跌幅,跌幅最大更将近二成,成交量也大幅萎缩。

分析八档在集中市场挂牌的REITs,若以6月1日为基准,富邦一号从13.85元下跌至11.12元,跌幅达19.7%;富邦二号从13元跌至10.75元,也有17%的跌幅;三鼎、骏马一号,也分别下跌了16%与13%;国泰一号与国泰二号,跌幅分别为6%与12%。

法人指出,去年12月开始,至今年4月之间,是这些REITs商品的“高原期”,当时因为名人投资REITs的新闻持续播送,造成投资人的抢进,挂牌价格十元的REITs,最高曾涨到14.26(富邦一号 )。但投资人眼见继续上涨幅度有限,纷纷获利了结,让此类商品人气逐渐退烧。

台湾工银分析指出,近两个月全球股市大涨,是导致定期配息REITs不受青睐的最重要原因,许多REITs投资人,宁可损失每年有限的资本利得,将资金投入股市、国外高收益债券、股票型基金等标的,短线获利远大于REITs配息。

此外,近期美国发生次级房贷风暴,台湾这八档REITs,尽管是连结出租率极佳的办公大楼,不会受到次级房贷风暴的影响,但投资人还是有心理面疑虑,导致投资意愿受负面影响。

法人指出,近期欧洲、澳洲又宣布升息,台湾央行也可能在8、9月升息,一旦存款利率持续上涨,对于固定配息的REITs,投资人的持有意愿就会大幅降低,自然不利于价格表现。

国泰世华银行副总经理刘奕成认为,国人对于REITs商品认识不足,REITs价格除了对未来租金收入的预期外,也隐含了房地产增值的部分;他提醒,如果对照国际REITs市场,REITs已有三至四成的涨幅,但台湾REITs对照不动产价格,涨势却明显偏低,显示未来仍有向上的空间。

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