【大澳门威尼斯人赌场官网6月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陶意综合报导）为抑制房价，政府方面本周公布了新的意向，包括财政部长麦克．卡伦提出的改变出租房屋损失享受税务减免的法律，储备银行行长艾伦．伯兰德提出的征收出租房屋资产增长税。有关新西兰人购买房屋能力的公众意见征集报告，也见诸英文主流媒体。来自社会各界人士就此问题提出不同的解读方案。

政府：出租房屋减免税务优惠

财政部长麦克．卡伦本周二（6月19日） 对国会表示他拟把减免出租房屋损失在税务上的优惠，作为计划中金融政策一揽子计划中的一部分。他表示自1991年以来在出租房屋上面的损失有显着增加，明显超过出租房屋的收入。他认为这一现象明显是购买出租房屋债务所致，致使房屋市场过热。目前新西兰有120万人居住在40万套出租房屋里。

国家党财政发言人比尔．英格利许表示税务局官员告诉议员们说在税务方面，出租房屋并不比其它投资项目具有更多便利，在某些情况下还需支付增值税。

政府目前还没有决定是否进行这一改变。政府欲改变这一1991年以前就实行的法律，需要得到国家党的支持。

对于政府此意向，新西兰最大房地产代理公司Harcourts主席布莱恩．汤姆森（Bryan Thomson）并不认为会带来多大作用。他认为受限制的应当是新西兰农场主的收入水平。四大会计公司之一的PricewaterhouseCoopers主席约翰．史万（John Shewan）也认为机会主义地处理一项临时性问题可能是个严重错误。安勇（Ernst&Young） 公司的税务经理艾恩布．莱克里 （Iain Blakeley） 也认为对待所有投资应一视同仁，否则会事与愿违地促使投资者一窝蜂地转向另外投资项目。

由于房屋贷款利率高企，如果失去税务优惠，房屋投资者将面临进一步财务压力。

储备银行：资产增值税+控制移民

储备银行代理经济首长伯纳德．豪基茨（Bernard Hodgetts）在提交商业委员会的文件中表示，目前的税务法律导致房屋市场过热。储备银行在周一（6月18日） 再次提出向出租房屋征收资产增值税的建议，并已经将这一建议写在所提交的文件中，其建议的税率为普通税率的一半。但工党和国家党都已经表示不会征收这项增值税。

储备银行在文件中还建议政府改变移民的管理方式，认为对劳工的需求也导致对房屋的需求增长。该行还对政府的房屋计划表示了担忧，认为房屋市场也可以自行调节。

房地产协会（THE PROPERTY COUNCIL）：市政厅投放更多土地

房地产协会全国执行经理康纳尔．汤森（Connal Townsend）认为对市政边界的严格限制，是导致房屋价格上升的主要原因。他认为奥克兰房屋价格的升幅超过全国趋势是因为奥克兰提供的房屋建地减少。在过去25年里，土地价格涨了两倍。该协会在调查中代表不动产投资者表达了上述意见。这些投资者们握有总值高达200亿的物业。

该协会的建议也得到了人口学者的认同，认为在城市周边的乡村土地可以被用来进行开发住宅。

贸易联合会（CTU）：涨工资

贸易联合会主席罗斯．威尔森（Ross Wilson）对新西兰人的低工资表示担忧。新西兰人的工资涨幅低于经合组织国家（OECD） 的平均水平，比澳洲低30%。低工资也导致高负债率，难以负担高起的房屋价格。

房屋建筑商：土地价格及市政厅税收高

房屋建筑商们表示土地价格是影响房屋购买力中最大的单一因素。新西兰建筑Master Builder联合会（MBF） 执行长皮特．伯格哈特 （Pieter Burghout） 同时也批评市政厅的各项税收过高。来自市政厅的各项税收在过去5年里增加了15%，其它费用也增加了同样数目。建筑商还必须在批准程序以及其它结果不确定的过程中长时间等待。

购买房屋能力的公众咨询是由国会商业委员会负责进行。其宗旨是确保尽可能多的新西兰人能以公平合理的价格，实现居者有其屋的梦想。委员会在土地供应、家庭财政、投资、地方政府计划和审批程序、税收、建筑成本、首次置业者扶助项目等9个方面征询公众意见。
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