【大澳门威尼斯人赌场官网6月17日报导】(中央社记者李文忠台北十七日电)台湾行政院院会通过农村改建方案与农村改建条例草案，业者认为，将来农地转建地限制放宽后，预期市郊、高铁沿线及科学园区附近的透天别墅产品将有一波补涨效应，但仍由市场规模来决定价格。

行政院院会通过农村改建方案与农村改建条例草案，政府预计分10年投入新台币1000亿元办理农村改建，将送请立法院审议。农村改建方案及条例实施后，预计可改善 4千处农村的公共设施，协助50余万户农村改建住宅。

集村农舍是另一种特色产品，不仅建坪大且接近青山绿水，价位相对低廉，将是乐活族 (LOHAS)另一种购屋选择。

乐活风住宅席卷全台，不仅大台北地区反应热络，中南部建商早已主打健康乐活建筑商品，另外，近期在农地变更建地的话题引领下，透天及别墅产品格外引人注意。

根据永庆集团统计资料显示，全台透天及别墅总价近两年成长约8%，而坪数成长率也是倍数跃升；其中，宜兰透天别墅总价涨幅最大达 86.2%，其次的南投县成长率也有60.7%。

另外，注意生活品质的新竹科技新贵抢占不少透天别墅产品，让新竹县市透天别墅总价成长近13%。拥有优质住宅环境的透天厝及别墅一般认为可助减压，是享受乐活必要的空间需求。

根据2007年第一季经建会的住宅需求动向报告指出，合计各县市购屋搜寻者购屋需求，期望买的房屋产品类型为透天厝或别墅者占比接近 30%，仅次于对大楼的需求。

台北市内绿荫簇拥的透天别墅具稀少性，价位高至2000万元以上，而占地广大的台北县，是大台北区域乐活建筑最大供给区，如林口乡、三峡镇、树林市、莺歌镇等，区域房价相对市中心便宜，景观透天厝一栋要价1000万元以上，是经济能力中等的乐活族抢进区域。

另外，邻近台北的宜兰绿野平畴，住宅环境优良，近年也吸引不少台北客进场；而桃竹苗地区也推出不少透天厝及别墅产品，更有建商推出占地更大的集村农舍优质田园住宅社区，成为收入不错的竹科人购屋另一种选择。

永庆房仲集团总经理廖本胜表示，中南部主要都会区台中及高雄近年虽主推大楼产品，不过人口密集度相对台北低，加上以前农作习惯，透天厝及别墅仍为主要交易产品。

经建会的住宅需求动向报告指出，购屋搜寻者购屋需求期望买的房屋产品类型是透天厝或别墅的，以高雄县市比率最高达65%，桃竹县市透天厝及别墅与大楼的需求不相上下各占30%，而台北市则有27.8%，显见透天及别墅产品市场的强大需求。

不过，也有业者认为开放农地对房地产整体影响不大，北区房屋总经理彭培业表示，开放农地建地的影响性并不大，主要是住惯台北市等都会区的人，在就业、就学、就养三大考量下，实在不可能迁移到郊区长住。

不过，他也提出有影响的部分，包括农地开放对市郊透天别墅产生替代效果，购屋者又多了一项休闲住宅的选择，但还是得由市场规模来决定价格。