【大澳门威尼斯人赌场官网6月13日报导】（中央社记者唐佩君台北十三日电）政大地政系教授张金鹗表示，政府推动“农村改建方案” (草案)，且准备推动田园住宅，长期而言，由于低价、优质住宅产品可望出现，未来如果土地成本可以降到3、4成，长期而言，对都会区房地产有降温效应。

行政院院会今天通过农村改建方案与农村改建条例草案，政府预计分十年投入新台币一千亿元办理农村改建，展开农村改建工作，并预计可改善四千处农村的公共设施，协助五十余万户农村改建住宅。

张金鹗今天出席经建会举行的2007年第一季住宅需求动向调查记者会，针对农改条例发表看法指出，建商盖房子，若在美国，土地只占成本1成左右，但在台湾却高达7成，这是国内都会区房价居高不下主要原因。

张金鹗表示，但在“农村改建方案”完成立法、推动之后，未来如果土地成本可以降到3、4成，长期而言都会区房地产可望降温。

张金鹗建议，由於潜在购屋族将会期待低价而优质的产品出现，他建议有购屋意愿的消费者，现在可以“稍安勿躁”。

经建会提出农改条例草案，并且准备推动“田园住宅”。

房地产专家认为，农村土地的释出，长期而言有助都会区房价趋缓。由于低价、优质住宅产品可望出现，专家建议有购屋需求的民众，也许可以先“稍安勿躁”。

同时出席记者会的远雄集团董事长赵藤雄表示，由于非都市土地的规划运用，并没有跟随国民所得的提升和人口的增加而变更。

加上法令对“农舍”的限制，如10%建蔽率、高度只能盖6米、1分地只能盖60坪，每块地都盖一间农舍结果，不但农地被盖得七零八落，农村资源就被糟蹋了。

赵藤雄指出，农改条例草案规划推动的“田园住宅”，一方面顾及基本经济规模，开发商也必须进行公共设施、污水排水系统、邻里关系和社区安全的整体规划，有兴趣回到故乡苗栗、率先推动示范住宅。