【大澳门威尼斯人赌场官网6月13日报导】(大澳门威尼斯人赌场官网综合报导)台湾行政院经济建设委员会昨天公布，今年第一季全国平均房价年所得比为6.6倍，其中台北市虽然高达8.1倍，代表仍需不吃不喝8.1年才能有个房子，但已较去年第四季8.8倍下降，显示投资客开始谨慎。全国购屋搜寻者对房价综合信心分数104.77分，较去年第四季减少5.74分；对未来信心分数98.37又滑落至100分以下。学者解析，这代表房价短期持平看涨、长期为持平看跌。
经建会下午举行2007年第1季台湾住宅需求动向调查记者会，公布房价年所得比与贷款负担率变化，由政治大学地政系教授张金鹗负责说明。
张金鹗表示，今年第1季全国房价年所得比为6.6倍，与去年第4季持平，房贷支出占每月所得比为29.9%，可能是因为小套房产品增多，使得贷款负担率有微幅减少迹象。
其中台北市购屋负担与贷款负担均为最高，民众想在台北市买一个房子，虽然仍要不吃不喝8.1年才能圆梦，但较去年第4季的8.8倍下滑、房贷支出月所得比为37.1%，购屋压力出现减缓趋势。
虽然已购屋者房价所得比持平，贷款负担率微幅减，但张金鹗表示，整体购屋压未有明显抒解，未来购屋者是否能够负担房贷，将是影响后续住宅能否稳定发展的主因，值得密切注意。
张金鹗指出，今年第一季调查明显不同的是，在购屋搜寻者投资购屋动机反转，过去以赚取价差为主，但这次调查发现改以出租经营目的为主，显示投资客趋于谨慎。
房价短期持平看涨 长期持平看跌
张金鹗表示，最新全国购屋搜寻者对房价综合信心分数为104.77分，较去年第一季小幅减少5.74分，较去年同季微幅增加3.72分；对近期信心分数111.17分，较上一季微幅减少2.31分，较去年同季小幅减少6.34分。
至于对未来信心分数为98.37分，滑落至低于100分，较去年第四季减少9.17分，较去年同季增加1.1分。
张金鹗说明，综合这3项分数，均以台中县市得分最高、桃竹县市最低，台北市、桃竹县市与高雄市的房价信心均有滑落，台北县对近期房价信心增加。
至于对近期及1年后房价看法，经建会调查，对近期房价看法，有13.7%的人认为会小幅下跌、1年后有25.8%的人认为会小幅下跌。
张金鹗认为，房价看法短期偏向持平看涨，长期则由看涨转为持平看跌。
