【大澳门威尼斯人赌场官网6月11日讯】〔自由时报记者刘志原／台北报导〕陈姓男子向黄某购屋，交屋前陈某发现这栋房子是海砂屋，遂写两封存证信函给卖方，表示将在交屋后再要求退还部分款项，他随后付清尾款并完成过户，再依存证信函内容要求卖方退款90万，台北地院审理认为，此存证信函只是陈某单方意思表示，卖方黄某并未同意，判陈某败诉。

交易前发现 寄存证信函

买方陈某主张，他在95年间透过房屋中介商，以1135万向黄某购买一栋位于台北市的房屋，双方签约后，他发现此屋并未做过海砂屋检验，为了避免事后争议，他与卖方协议，委由专业公司进行“氯离子含量”检测。

4天后检测报告出炉，房子氯离子超过国家标准，足以造成钢筋锈蚀、混凝土剥落，陈某主张，因当时介仲已将签约金汇给黄某，他无法预料解约后果，并未解约，而是在95年9月间，至邮局寄发两封存证信函给黄某。

陈某在存证信函中写者，保留瑕疵请求权，会在交屋后再要求卖方退还部分款项，并于寄信后4日交付尾款33万，随即完成过户，并依存证信函内容向台北地院诉请黄某“减少价金”90万。

卖方黄某则主张，双方原本约定，若检测后发现是海砂屋，陈某可不买，但检测结果出炉后，陈某仍陆续交付款项完成交易，事后才要求降价，根本不合理。

购屋后要求减价“滥权”

台北地院审理认为，虽然陈某交易前，寄存证信函给卖方表示日后会诉请“减少价金”，但他事前已知房子是海砂屋，却仍完成交易，事后又要求减少价金，已属权利滥用，且卖方黄某并未同意存证信函内容，存证件函仅是陈某单方意思，故判决卖方黄某不必赔偿；仍可上诉。

记者刘志原／特稿

存证信函仅是由邮局见证发信人的发信日期及内容，对收信人并无任何强制力，一般是用来“催告”，如某甲租屋，浴室坏了，房东却不处理，他必须先催告房东修理，若房东不理，某甲才可自行雇工修复，再从下个月的租金扣除修复费用，或终止租约，此时，即可透过存证信函来催告。

此外，依民法规定，未定期限的租约与借贷若发生纠纷，或买卖物品发现有瑕疵时，也须先透过催告程序要求对方处理，若对方置之不理，才可终止合约，为避免口说无凭，此时，邮局存证信函即是最好的催告工具，将来对簿公堂时，存证信函也可以当成有利证据。

另也有人将存证信函当成“警告”用途，如某乙发现妻子外遇，即写存证信函，要求第三者勿破坏别人家庭，这样的存证信函，与所谓的“律师信”一样，只是用来吓唬人并无强制力，不同的是，寄律师信较好看，且动辄上万，而寄存证信函，只要84元到数百元。

存证信函必须到邮局以双挂号方式交寄，邮费34元，信函要有一式3份，第一页存证费50元，每多一页加20元，至于空白信纸可至邮局购买，每张5毛钱，也可至网路免费下载列印，另存证信函要求发信人亲自盖章签名。

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