【大澳门威尼斯人赌场官网5月31日讯】〔自由时报记者李锦奇／台北报导〕全球REITs（不动产证券化投资信托基金 )总市值已突破一兆美元，但近期波动剧烈，市场对后势看法分歧，多家法人机构则看好亚洲REITs、欧洲REITs，认为将是今年主要动力。

澳洲AMP资本投资公司的资深投资顾问席德兹指出，今年欧洲REITs仍有钜额资金流入，办公大楼型REITs走势将渐加温。其中英、德REITs今年刚刚上路，意大利REITs立法已通过，6月30日将启动，欧洲REITs未来发展空间宽广。

席德兹认为，亚洲商业不动产基本面强劲，让亚洲REITs在经历中国的3月股灾后仍能强力反弹，主要城市办公大楼租金不断上扬，出租住宅REITs行情节节高升，新加坡将逐渐成为亚洲REITs重镇。

至于美国由于投机资金退出REITs，加上次级房贷影响，美国REITs近期出现较明显的回档整理。宝来全球不动产证券化基金经理人赖盈良认为，美国REITs基本面健康无虞，投机资金已逐渐离开美国REITs市场，市场初步止跌反弹，未来走势可望逐渐稳定。

群益全球不动产平衡基金经理人许哲崑也认为，目前以亚洲及欧洲的REITs后势最为看好，因为相较于美国及欧洲REITs多头涨势长达三至五年以上，亚洲REITs尚处于初升段；欧洲因为经济温和成长及购并活动热络，近期打底过后仍可继续走扬。

建弘投信指出，过去七年全球不动产证券化基金平均年报酬率高达24.4%，优于全球股市的21.5%、债市的18.7%，不过每个市场表现优劣不一。举例来说，今年2月份以来，美国房市景气多空不明，美国REITs指数因此下跌12.21%、亚太REITs指数下跌4.49%，但是，日本REITs指数却反向上涨2.17%。

建弘全球不动产证券化基金经理人冯玲书表示，美国房市存在太多变数，现阶段宜避免大幅布局美国，建议全球布局为主，亚洲及欧洲REITs最被看好。

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