【大澳门威尼斯人赌场官网5月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者袁玫洛杉矶报导)旅馆业主、加州执照地产经纪经理李秉信分析，近几个月以来，美国房地产市场，出现地产价位仍居高持平，但是成交量急剧下降趋势，地产在市场上待售的等待时间越来越长。但房地产为人心市场，心理的影响远超过供需的要求， 如无特殊原因，加州整个趋势仍往上，住家投资最稳当，任何时候去购买皆不会太晚。

李秉信表示，会让房市萧条的原因有很多，最主要的原因是在日益高涨的房价下，2007年的买主要比2000年的买主多付出2.5倍的购买成本，才能在洛杉矶有立足之地，再加上日益高涨分期贷款的利率，使得买主，尤其是投资客裹足不前。

事实上在前5年造成整个美国房市的荣景的推手，乃是因为美国自2000年以来，在不断调低利率、刺激景气的经融政策下，使得资金市场头寸浮滥，人人都可以在极优厚的条件下取得现金。银行在出清资金的压力之下，许多低利率、简易贷款的方式纷纷出炉。许多本来没有能力购房的人在100%贷款、无须头款的贷款、前五年只须付利息的优惠下，不问信用、不怕曾经破产、都可以购屋。这种购买狂潮成为推升房价上涨的动力。但是在金融政策反转、利息调高、房价摇摇欲坠，这些本来没有能力购屋的屋主，不是贱价求售，便是被银行收回，而成为房价市场下跌的杀手。

李秉信在1995年初到美国的时侯洛杉矶满地都是破产之房地产，大家对地产弃之如敝屣。但李秉信当时以投资的眼光，逐年买下住家、商业区及旅馆。以住家而言，97年在喜瑞都市以$23万买进1973年建、原价为$53,000元的房子，2006年涨至$70万。因此，作房地产买卖，重要的是持有时间要长而能在往上趋势中获利，这其中又牵涉到头款的多少及利率的选择。如采用浮动利率，在特定期间为支付低利率之利息，但此段时间过后，则银行将依美国西部 11区之利率标准，加以涨幅，在利息过高时则可能无法长期持有而脱手。

对商业地产，其涨跌为落后住家3年，即住家价格跌落2、3年后才会受到影响。一般跌价的依次为公寓、shopping plaza、旅馆。商业地产自备款多，则持有时间够长。其购买取舍在于收入、地点及状况、生意为最大价值之影响力。商业地产最具挑战性，购买原则为地点适中，不需最好之处以免价钱过高；屋况越新越好，如其CAP rate（可将收入变成地产价值）低，则购入价钱便宜，若经营有加大有可为。

李秉信仍是看好加州住家地产表示，这几年房价可能会有一些调整，甚至可能往下修正30%-40%。但就长期投资的眼光而看，因日益严重的通货膨胀会使货币价值日益减小，再加上油价的大量涨幅，利率仍有往上调整的可能。，房子的价值仍是对抗通膨的最佳选择。从自由市场及历史观点视之，房地产虽有所波动，但下跌后，最终未来仍为往上趋势。房地产为人心市场，心理的影响远超过供需的要求，如无特殊原因整个趋势仍往上，住家投资最稳当，任何时候去购买皆不会太晚。投资住家地产，就好比准备退休与养老计划，要零存整付，自备款最好较充裕，在1、20年退休 后，可将之卖掉，可获出售之利益。(//www.dajiyuan.com)