【大澳门威尼斯人赌场官网5月16日报导】 (中央社记者戴海茜台北十六日电)房市回温，地价飙涨，不少传产公司趁势开发闲置厂房，乡林不动产研究室表示，目前闲置土地开发案，以士林区最为密集，士林电机、士纸、新纺的士林三宝，形成铁三角。而南港地区则以南港轮胎开发案最受瞩目，另外新店裕隆旧厂的开发案，已经对周遭房地产注入强心剂，成为土地活化带动周边房市的最佳典范。

乡林建设总经理魏嘉铭表示，由于地价、物价不断上涨，今年房市的购屋主力客群，不管是换屋自住型客户，或是中长期买屋置产用，在购屋动机中，都不乏“理财”考量，他们都希望在全球资金快速流动的大潮流中，能掌握钱潮大方向，愿将资金投入未来具有增值潜力的地区或标的上。

魏嘉铭指出，以“乡林层峰”为例，3月15日正式推出，目前已经热销达86%，很多客户都是购买两户合并户，还有一出手就是好几户，相当大手笔，买屋下手不手软，就是看好士林三宝闲置土地开发案，可望带动士林房市未来发展的爆发力，因此提前进场卡位。

根据乡林不动产研究室统计，已经进入实质开发阶段的士电开发案，兴建中的2栋商办大楼，一栋售予中鼎工程，另1栋由SOGO百货承租，今年附近预售案的开价均价每坪90万元以上，而过去两年来，附近推出预售案房价的平均涨幅高达45%，高于北士林整体平均涨幅35%。

位于士林夜市旁的士纸开发案，包括住宅、商场、百货、商业旅馆的等多目标开发计划，该开发案还在准备规划中，不过近两年附近预售案房价上涨了30%至35%，也高于区域内平均房价涨幅25%，今年新推预售案每坪将在70万以上，开发案未正式启动，提前掀起一波补涨行情。

另外位于中正路和基河路口的新光纺织开发案，周遭有科学教育馆、天文馆、美轮公园，优质的生活环境，附近预售案过去两年涨幅只有25%，和区域房价涨幅20%相差不远，不过市场预期当新纺开发进度更明确时，周遭房市还会有一波更大涨幅，今年下半年附近预售案每坪将从70万起跳。

大型闲置厂房开发案，必须回馈土地兴建大面积的公园绿地以及公共空间，魏嘉铭表示，和森林公园“作伙”是现在台北人的梦想，只要邻近大面积公园、或是正对公园，房价立刻往上加，公园周围房价比区域行情，整整高出20%至50%，以后甚至更高。士林三宝大规模的综合开发案，一旦成形，休闲、文化、购物的多功能空间，生活机能充沛，将是推动士林区房市的火车头，趁早进驻正是时机。

老资产股闲置厂房开发案题材发酵的，效果最明显当属裕隆位于新店中兴路的开发计划，部分面积为豪宅区，还将规划发展商店百货区，住宅案预计今年开跑，不过明确进度已经带动周遭房市上扬一波，开发案周遭预售案，今年预计每坪40万元以上，过去两年附近预售案涨幅40%，远远高于新店区域平均涨幅30%。

台北今年三大补涨区，还有过去被视为“黑乡”的南港，房价动能已经启动，南港轮胎开发案正开发中，今年附近房价每坪开价45万元以上，已经连涨两年，但市场仍看好补涨潜力。

整体来说，在土地严重供给不足的台北，老旧工厂一旦开发后，因可塑性高，基地面积大，往往带动区域行情改写新高，其中士林、南港、新店三地是大台北房市最具备老旧厂地开发题材的区域，也成为今年来各方资金提前卡位的热点。