【大澳门威尼斯人赌场官网5月1日讯】

问：我们准备换房子，卖房子前要不要验查房子内外的维修情况？怎样可以让买家喜欢我们的房子

答：如果你们的房子是几年新，可以不用预先验房，超过15年的房子要考虑聘请验屋师验屋，察看房子结构，房顶是否到期更换，地下室中央锅炉是否运作正常，地下室是否漏水，房子前后院和房子旁边排水系统是否畅通无阻，察看后就知道什么地方和水电是否需要维修，验屋师会提供一份报告，详细记录物业结构和维修状况，供买家参考。房屋买卖合约内可以除去验屋的条件，只留下买家银行按揭的条件，这样你们的买卖过程就会比较顺利。
要让买家喜欢你们的房子，要注意，房子外的花园草地要修剪，房子里面保持干净明亮，不用的杂物要收拾起来，比较个性化的装饰品要收好。这样让买家看到这是他们中意的房子。另外也可聘请专业公司专门替卖家安排卖房前的室内布置，吸引买家。

问：我们买了一个新公寓，搬进去已经一年了，但因为没有注册契约文件，我们每月还要付租金，并且不能买卖，我们经济负担很重，怎么办呢？

答：你们从建筑商那里买“楼花”，等到大厦落成会等一到两年，公寓单元没有注册前，中期交吉可以搬进去住，每月还要支付费用，相当于租金，包括建筑商利息，地税，管理费等等杂项，这些一直得等到大厦到市政厅注册完毕。公寓才能专到你们名下。停止缴纳中期交房后的月费。银行按揭开始供款，最后交房完成。这段时间可能会长达一年或更多。契约文件未注册前，很多建筑商禁止买家出售或者出租房子，如果你们买的房子是为了自己住，这不影响，如果是投资，收租或准备出售赚钱，就必须要把这些费用计算在成本内，这期间不能买卖出租，违章可能被建筑商取消买楼花的合约，及被追讨赔偿损失，首期订金会被没收，有些建筑商允许买家在大厦落成或注册之前转名买卖，但必须征得建筑商的书面同意，还要使用有关的合约文件，转名手续等等。所以购买楼花之前，在合约内可附加条件，给地产律师审查，满意合约内文再生效。
根据你们现在的情况，可以和你们的地产律师商讨合约内的规定，同时向建筑商办事处追查公寓何时才能注册以免付月费。

刘世傅，多伦多 Home Life 城市地产地产经纪人
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