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台湾 房市供给量温和 不致泡沫化

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【大澳门威尼斯人赌场官网4月8日讯】自由时报记者王孟伦/专题报导

根据经建会最新调查,国内购屋搜寻者对“未来一年房价”,是“看涨比重多于看跌”;不过,台湾经济研究院则提醒,这一波房市景气已经来到高峰期,虽然不至于出现“泡沫化”的危机,但明年的下修风险相对较高。

国内房市是否已经来到高点?现在投资房产,会不会风险很高?有没有泡沫化可能性?这些都是许多有意购屋民众之疑虑。

从房市需求面来看,根据经建会最新公布的“2006年第四季台湾住宅需求动向”调查报告,首先,购屋搜寻者看好“近期房价”上涨的比重达40.8%,看跌有19.3%,因此,认为“近期房价”将看涨,已经是购屋搜寻者之主流意见。其次,对于“未来一年之房价”看法,购屋搜寻者认为,房价仍将上涨的比重有39.8%、看跌比重为27.5%,显示时间拉长之后,看涨和看跌的距离有拉近趋势;不过,这已经是2004年第三季以来,对于“未来一年之房价”首次出现“看涨多于看跌”。对于国内房地产景气发展,曾有专家提出景气已经过热之警告,但台经院资深产业分析师刘佩真认为,“目前并没有出现泡沫化的疑虑!”

她表示,由于房市新增供给量处于温和健康状态,近期空屋率为13.9%(即103万户 ),也在可以接受的范围内;再加上五大银行目前平均利率为2.297%,今年预期不会超过3.5%,利率水准仍在相对低档,因此,“不至于对房市需求造成失衡冲击”。

此外,根据调查,台北市、台北县和台中市,去年第四季预售市场的销售率分别高达97%、75%和89%,全国范围也有67%的水准。房市销售也相当理想,如台北市、台北县、台中市去年第四季预售屋市场之销售率,各达97%、75%、89%。

刘佩真表示,根据统计,1998到2006年,不动产贷款占银行放款总额介于40~45%之间,而去年11月的统计资料则是39%,已经濒临上限;所幸,金管会已经注意到这方面的问题,并加以处理。她认为,“目前看起来,出现所谓的屋债、屋奴概率并不高”。

不过,刘佩真也提醒,由于国内首购房屋市场之高峰期,已经在前几年充分反应,目前市场上主要剩下的是换屋族和投资客,其中,2006年第四季不动产市场之整体投资客比重,大幅攀升至22.8%,台北市甚至首度超过30%的临界点。

她认为,这波房地产景气的走势,目前已经来到“高原期”,在此前提下,国内房市需求开始相对缩减,使得明年房市出现下修风险相对提高;因此,未来必须特别注意房市可能“供过于求”的问题。

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