【大澳门威尼斯人赌场官网4月13日讯】 （编者按：本栏作者为Richard M. Alderman，目前任职休斯顿大学，是法律系的教授。社区华人以及新来的移民往往对于美国人的日常生活不甚了解，对于每天都可能遇到的法律问题感到迷惑和困扰。本报今后将陆续刊登他的专栏，以飨读者。）

　　问：我想在自己死后把住宅留给我的女儿。请问我能不能给她永久授权书，让她在我死后直接把房子转到她的名下?
　　答：不行。永久授权书只能给你自己权利做你能做到的事情。你一旦死亡，你就不能转让财产，永久授权书所给的权利也就 终止了。如果你要在死亡之后才转让房契，你必须在遗嘱中或在信托书中写明这项条款。我必须 指出，在德州，延缓执行遗嘱不一定是件复杂的事情，而且看房产的大小，可能很简单，也很便宜。我建议你和一位律师商议怎样立下遗嘱。

　　问：口头答应的租约有法律的效力吗?我的房东说没有。他要提高我的房租 。
　　答：照常规来说，与房产有关的约定，包括租约，都必须要有书面合同才有法律效果 。但是在德州租房居住，一年以内的租约可以不用出具书面证明，口头的约定和书面的一样有效。当然，你必须证明口头租约确实存在，以及租约的期限。

　　问：我们找过一位技工替我们修车。现在我们发现他对我们扯谎，根本没有动过这部车。我们一威胁要告他，他就立刻申报了商业破产。这是什么意思?我们要等多久才能到小额法庭去告他，把钱拿回来？
　　答：首先，你不能到小额法庭去控告他。一旦申报破产，所有的债务都必须到破产法庭去解决。你得到破产法庭去交控诉状，然后按照一般的债务来处理。实际上，申报破产的意思是，你可能什么钱都拿不回来。当一个人申报了商业破产， 他就放弃了 “没有豁免权”的财产，也就从大部分的债务中解脱了 。 也就是说，这名技工必须放弃他的债权人打赢官司之后能够拿走的东西。在德州，一个债权人可以拿走他的现有工资、家园、合格的退休计划、以及大部分的私人产业。如果还有剩下的财产，例如银行账号或出租产业，债权人必须交还给破产法庭，由破产法庭分配给债权人。

　　根据你所说，这名技工可能拥有非常少的“没有豁免权”的财产。也就是说，他的债权人可以得到的财产很少，甚至根本没有。但这并不影响他偿还他的债务。即使他没有“没有豁免权”的财产， 他的大部分没有解决的债务，包括欠你的钱，都会按照百分比退还。如果有任何钱留给债主们，你会得到你的那一份。 @(//www.dajiyuan.com)