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花旗提十大理由 台湾今年不致出现房贷危机

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【大澳门威尼斯人赌场官网4月11日报导】(中央社记者叶代芝台北十一日电)虽然政府对房贷市场转为谨慎,不过花旗环球证券指出,台湾有10大理由,今年不致产生房贷危机,加上金融股股价净值比低,首选国泰金控、永丰金控和复华金控。

花旗环球证券台湾金融产业分析师郑温煌表示,台湾有10大理由,今年不致产生房贷危机,包括: 台湾目前利率水准仍低,尽管房贷利率上扬,但因银行业过度竞争,仅自谷底上涨5个基准点;政府所估价的台湾房地产价值仍占房贷金额的74%,比率依旧维持在高档;台湾房市自2003年第3季谷底上涨15%至20%,涨幅仍落亚洲大部分的地区;投资客需求目前已较为节制。

其他的理由还有,台湾的房贷负担占家计收入比重约31%,在台北虽为39%,但仍比不上临近的香港房贷负担占家计收入比重高达58%,且房价目前约是家计收入的8.8倍,尚未达10.5倍的历史高点。另外相较于中国一些大城市的房价差距,台湾顶级豪宅和平均房价的差距仍小,显示豪宅房市尚未面临泡沫化危机。加上政府已有警觉心,对房贷市场已转为谨慎。

花旗也认为,台湾的个人破产法立法通过的时间延后,以及55%的房子屋龄超过25年,因此尽管台湾的房屋自有率高,换屋需求仍会持续成长。还有如果未来两岸往返如更便利,可望吸引台商回台置产。 由于台湾金融股股价净值比相对较低,郑温煌对金融股正面看待,首选国泰金、永丰金和复华金。

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