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中南部回温 去年Q4购屋信心扬升

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【大澳门威尼斯人赌场官网3月9日讯】〔自由时报记者王孟伦/台北报导〕经建会昨天公布2006年第四季台湾住宅需求动向,结果显示,“全国购屋者对房价信心”综合分数为110分,并较去年同季大幅增加11分,主要原因是中南部县市民众看好房市前景。

这项调查,是经建会委托国土规划及不动产资讯中心进行,负责说明的政治大学地政系教授张金鹗表示,“全国购屋者对房价信心”综合分数,包括:“近期房价”和“未来房价信心”;其中,前者2006年第四季的分数为115分、后者为106分,分别较去年同季增加8分及14分。

张金鹗指出,去年第四季综合信心数为110分,比前一季多出8分、比去年同季多出11分;整体而言,购屋者对房价信心偏向乐观,特别在中长期趋势上呈现信心增强状态,尤其是中南部县市房价信心分数之上升影响。

若以各区域来看,根据这项调查,高雄县市的综合信心分数为117分,位居全国之冠;而台北市则以116分紧追在后,其他依序为台北县113分、台中县市106分、桃竹县市为101分。

国土规划及不动产中心资深研究员华昌宜分析,中南部县市民众开始看多房市前景,可能有两大主要因素:第一是高铁通车效应、第二是陈水扁总统表示要到高雄置产,这些利多因素,均能带动房价信心效果。

不过,戴德梁行不动产投资顾问公司台湾分公司总经理颜炳立则认为,民众随着“捷运而居”还有其道理,但是高铁车站地处偏远,对于一般上班族并不方便。颜炳立认为,民众会因为旅游、开会去搭高铁,但是要买沿线房子的可能性太低。

想在北市购屋 得不吃不喝8.8年

〔记者王孟伦/台北报导〕台北市房地产价格持续创新高,购屋者负担愈来愈沉重。根据经建会调查,台北市的房价年所得比达8.8倍、为史上第三高,等于购屋者须不吃不喝8.8年才能买一间房子。

经建会昨天公布“2006年第四季台湾住宅需求动向调查”,“房价所得比”与“贷款负担率”这两项指标均比前一季提高,显示购屋者买房子与房贷压力扩增。

在房价所得比方面,去年第四季全国平均房价,是所得的6.6倍,比第三季增加0.1倍;从各区域来看,购屋负担最重为台北市8.8倍,其次是台北县的6.4倍、高雄县市6.1倍、台中县市6倍,桃竹县市最小为5.8倍。 在“房贷支出占每月所得比”方面,根据调查,去年第四季全国贷款负担率为30.9%,较上季增加1.2个百分点;从各区域比较,房贷负担最高同样在台北市的39.4%,其次为台北县的30.3%、台中县市29%、高雄县市28.4%,桃竹县市最小为27.6%。

政治大学地政系教授张金鹗分析,台北市房价年所得比这么高,主要是投资客大量进场抬高房价之故,因为去年第四季台北市的投资客比例,已经高达31.4%,正常比例应该在10%至20%之间;他并提醒,若投资客持续进场炒作,台北房价恐面临泡沫化危机。

上半年案量4千亿 量缩价涨

〔记者王亮匀/台北报导〕根据台湾省建筑开发公会联合会统计,今年建商推案多集中在上半年,全台上半年推量达4,000亿元,案量虽高,但销售金额高、户数与量体小的趋势也将更为明显,整体市场将呈现“量缩价涨”走势。

省建筑公会理事长穆椿松表示,今年全年推案量虽不会较去年增加,但由于原物料与地价不断上扬,房价势必会上涨,尤其下半年遇上立委选举与明年总统选举提前发酵,建商推案势必抢在上半年,因此今年329热门档期,全台房市将热闹非凡。

今年上半年房案量预估为4,000亿元,较去年同期的4,219亿元与前年同期的4,675亿元,分别减少5%与15%,其中桃园以北的案量占总推案量的五成之多,依旧是全台房市最大的战区。

台北县建筑开发公会理事长赖瑞昌则表示,往常台北县的推案量都低于台北市,但随着台北市大型土地开发越来越少,具备较多大型开发利基的北县,今年全年推案量预估将超过2,500亿元,将会首度超越台北市的总推案量,其中环状捷运线通过的新庄与中和地区,将会是今年北县补涨最为明显的区域。

穆椿松认为,未来台湾房价继续上涨,有一部分重要支撑点是来自于台商资金的回流,因此,台湾未来房价将开始与其他城市竞争,上涨的力道也将会更为明显。
都市更新内176笔国有地将释出

〔记者王贝林/台北报导〕行政院财经小组昨通过“都市更新范围内国有土地处理原则”,将在兼顾公益与私利原则下,释出176件、共21.22公顷的国有土地,由于36件国有地大面积更新案都位在台北县市,初估总开发商机将高达5,000亿元。

财经小组表示,目前各县市提报的176件都市更新案所涉的国有土地,将依面积大小订定以下不同处理原则:

大面积:指国有地1,000平方公尺以上、占更新单元面积二分之一以上,处理方式为优先办理公办更新,否则即依序办理标售、让售、领取现金补偿或权利金。

中面积:指国有地未达1,000平方公尺,但比例超过二分之一,或是面积超过1,000平方公尺但比例未达二分之一,以标售为原则,其次才采让售、领取现金补偿或权利金。

小面积:指国有地未达1,000平方公尺且比例未达二分之一,处理方式以让售予实施者(申请都市更新者 )为原则。

上述都市更新案内国有地若有标售或让售必要时,将以市价做为底价。
国产局公告 北县市标售19宗地

〔记者郑琪芳/台北报导〕国有财产局昨天公告标售19宗台北县市精华地段国有土地,其中以第二标号标售总底价8,792万余元最高,位于台北市林森北路商业区,面积约130坪,每坪底价67万元;标售面积最大的则是第12标号,面积约425坪,位于台北县林口乡丽园二街,总底价6,912万余元。

国内房地产市场持续热络,但近来国产局标地速度明显减缓,最抢手的大台北地区国有地,今年以来仅于2月初标售过一次,国产局北区办事处表示,考虑到新年资金调度问题,因此等到农历年后才重新启动国有地标售,昨天就公告标售19宗国有地,但都是500坪以下的土地,500坪以上国有地,要先上网预告一段时间后才能标售。

不过,国产局北区办事处强调,昨天公告标售的国有地多位于精华地段,包括位于台北市泰顺街、临沂街、重庆南路等住宅区土地,每坪底价74万元以上;此外,位于台北县永和市秀朗路住宅区的国有地,这次也在标售之列,面积约159坪,总底价6,851万余元,每坪底价约43万元。

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