【大澳门威尼斯人赌场官网3月3日报导】(中央社记者李文忠台北三日电)根据统计，北台湾今年329档期推案量高达新台币1500亿元，业者认为，外界质疑预售市场的爆量推案，恐产生供给过多的疑虑，但今年的主力个案多半为高总价产品，实际户数并未显着扩增，推案量相对安全。
永庆房屋总经理叶凌棋表示，过去80年代房地产景气好时，光北台湾推案量就超过2000亿元，今年的推案量相对来说还算安全，且个案多数为高总价产品，实际户数的供给量并未有太显着的扩增，因此不至于产生供给过剩的问题。
从产品行情来看，永庆房仲集团总经理廖本胜指出，高总价产品的投资报酬率好，增值机会较高，指标性豪宅产品的供给量不多。
根据统计，百坪以上豪宅每年推案量皆不超过200户，但近年来此类“收藏型”产品需求高，包括上市柜公司董监事、大陆台商、华侨等特别钟爱象征身份地位的豪宅产品，所以在具高稀有性及保值效应下，房价相对抗跌，也有区域价格的带动作用。
廖本胜并表示，同属高总价产品的商办市场，近来在看好2008年两岸情势下，外资进场布局动作频频，但因商办产品多作中长期投资，起涨的反应时间较长，因此，商办产品在金猪年的补涨效应会较为明显。
至于店面产品，廖本胜表示，开放陆客来台观光政策出现契机，让店面产品水涨船高，从大陆观光客对奢侈品的消费趋势来看，特别钟爱高价的金饰名表等高消费产品，下手不手软，所以除观光景点外，住宿旅馆或饭店周边、精品百货商圈等店面产品将可创造出可观的投资报酬率。
廖本胜进一步指出，高总价产品虽然投资机会较佳，但因过去三年涨幅较高，相对而言投资风险也高，以当前影响房市的因素来看，两岸关系的不确定性，将牵动高总价产品的增值空间，一旦两岸局势出现较不理想的互动，外资或台商对高总价产品的收手动作将会较为明显。
此外，对于中低总价产品，廖本胜认为，由于台湾资金依然泛滥，短期间内利率大幅上升的机会不大，目前仍是购买自住型中小坪数产品的好时机，他建议可选择捷运交通便利或靠近学区的地段，保值性较高，可作为中长期性持有的产品。
至于套房产品，廖本胜则建议，消费者今年要更为谨慎保守，因套房产品假性需求高，多为投资性质，所以要审选区段，如捷运周边、大专学区或商务区域等，较具保值效益，投报率也较有支撑力道。
展望2007年台湾房地产，仍属中性偏多的市场格局，成屋市场是“小幅震荡、区段差异”，预售市场“个案表现”的差异性将更明显，“齐涨齐跌”的现象，未来出现的机会则不大，而两岸关系持续成为牵动台湾股市及房市好坏的主要关键，也为是否能为房市带入外资活水，明显扩量的重要因素。
