【大澳门威尼斯人赌场官网3月29日讯】问：我们买了一间镇屋，是银行拿出来卖的，到了成交的时候发现车位的文件不全，房契上车位仍是以前户主的名字而不是银行的，如果我们买了房子没有车位就十分不便，而且这样就不值了。请问有没有解决的办法？
　　
答：银行出售的物业，不能保证房屋的正常维修和房子里电器的情况。但是与镇屋相关联的车位理论上应该属于你们，这种情况可能是以前的买卖手续没有办好，所以出了这个问题。你可以先去管理公司查看车位的业主记录是否曾有更改，与你们的地产经纪和律师商讨。对方能够尽快完成买卖手续最好，如果不行，则要经过法庭申请手续，交房日期可能要长一点时间。
　　
问：我们住的镇屋。两年之内换了三个管理公司，我们将这个房子卖出，等候交房，买家最近通知我们的经纪人，我们欠了三个月的管理费，要付清才能完成买卖。我们的管理费是银行自动转账，不可能拖欠。我们可不可以不搭理这样的要求，如果不行，我们是否需要找管理公司？还有是否会被罚款？交房子之前有什么需要注意的问题？
　　
答：你们的管理费由银行自动转账，因该不会出问题，但因为管理公司换的过于频繁，可能账目出现错误，首先去查阅银行的账单或存折，看银行有没有按期转账。如果有可以和管理公司沟通，更正记录。如果没有转账的话，就要问管理公司为什么没有通知你们拖欠管理费。 然后问清所欠的数目，尽快付清。避免交房时麻烦。因为对方的律师会在买卖合约内注明扣除前款或付清欠款才能成交。交房之前，需要通知银行取消自动转账和管理费，电视，房屋保险和警报等服务以及报纸月费等等。一般的管理公司会通知欠费的用户，收取罚款，如果欠费不是你们弄错或忘记交费，管理公司一般会免去罚款。

刘世傅，多伦多 Home Life 城市地产地产经纪人
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