【大澳门威尼斯人赌场官网3月29日讯】〔自由时报记者林毅璋／台北报导〕内政部建筑研究所昨日公布“2007年第一次房地产景气动向”，调查数字显示业界对于未来的景气看法持平，但由于金融机构对承做房贷的态度转趋保守，加上建照面积明显减少，预测国内房市景气可能开始呈现减缓的趋势。
内政部建研所所长何明锦表示，2007年第一季房地产景气对策讯号综合判断分数为12分，与上季同分，连续五季出现绿灯，但值得注意的是建造执照面积指标较上季减少一分，而住宅使用率则是增加一分。
在房地产景气综合指标方面则是都呈现微幅上升的状态，“领先指标综合指数”为105.43，微幅上升0.59％，代表厂商对于今年接下来的景气预测抱持些许的期待。另外，代表厂商实际对于去年第四季房地产景气看法的“同时指标综合指数”为96.24，微幅上升0.02％，由于差异甚微，基本上代表厂商对于上一季景气的看法仍属于稳定持平的状态。
但值得注意的是，房地产相关业者对去年第四季景气的看法偏向保守，南北区域的景气差异逐渐缩小。同时厂商对于今年第一、二季的预期也不甚乐观。从各项指标来观察，不论是北、中、南的厂商都预期景气会转坏，相较之下，尤其是中部的业者更显得悲观。
探究厂商预期景气会出现向下修正的原因，政大地政系教授张金鹗表示，金融业对于承做房贷的态度是房市景气的重要指标。自去年第三季开始，银行承做贷款的意愿就开始由正转负，当银行的放款意愿相对保守时，房市的表现就值得注意。
就市场消息面来看，主要的利多讯息包括总体经济景气回升、投资人信心转趋乐观、失业率创新低，以及高铁正式通车营运，多数厂商对于本身的经营状况仍偏向乐观。至于利空的消息则包括建造执照面积
大幅减少、投资客比例过高、房贷利率上升、央行持续升息，以及银行开始紧缩房贷成数等。
整体来看，在北中南各地房地产市场的供需条件存在落差的状况下，各方对于房价看法出现分歧，未来景气可能呈现略为减缓趋势。张金鹗也建议业者与消费者都应更为审慎，不用过度悲观或过度乐观。
大型土地开发 有助不动产价格上涨
〔记者王亮匀／台北报导〕昨日工商建研会举行连结台湾不动产论坛，针对未来台湾不动产在国际间的发展机会进行讨论，会中认为未来带动不动产价格上涨的动能有赖大型土地的开发计划与吸引外资投资的环境。
经建会都市及住宅发展处处长张桂林认为，未来台湾不动产发展的机会主要赖于高铁新市镇的发展与大众捷运沿线所产生的商机，尤其高铁站区共划定1,500公顷的特定计划区，其中又包含产业用地、住宅用地、商业用地等，在目前大都市土地取得不易的状态下，高铁站区的大面积开发计划将是未来台湾不动产的商机所在。
工商建研会不动产发展委员会主委赖正镒认为，台湾当前的不动产市场无法进行大规模的发展，最主要还是因为找不到大型土地，否则现在的建商资金实力都很强，但市区找不到地，郊区又没人敢去开发，才会造成这样的困境。虽然未来高铁站区具备发展潜力，但政府一定要先投入公共建设，建商才有意愿投入。
长期观察台湾不动产市场的花旗环球证券董事总经理谷月涵认为，台湾当前的不动产投资市场所需的资金规模都不大，相对投资风险性也过高，如果要吸引外国资金进入台湾，唯有大规模的开发计划才具备吸引力。他表示，以目前台湾大型建商来看，土地库存量多半只有到未来两年左右，不但开发规划小，也看不到未来持续成长的价值，若是建商间进行整合，成为大规划的房地产开发计划，就成为吸引外资投入的条件。
仲量联行总经理赵正义表示，台湾的不动产市场相较邻近国家确实便宜许多，外资也一直积极寻找投资台湾不动产的机会，包括远雄大巨蛋也有外资想进一步投资合作。
对房市持续看好的远雄集团董事长赵藤雄，针对内政部建研所对今年房市持保守态度表示相反意见，认为今年房市整体表现应该不差，但将进入个案表现的市场，取决于个案是否符合消费者需求。
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