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建研所:投资客多房贷紧缩 房市景气恐走缓

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【大澳门威尼斯人赌场官网3月28日报导】(中央社记者唐佩君台北二十八日电)内部政建筑研究所今天表示,国内房地产市场因建造执照大幅减少、投资客比例过高,更重要的是银行开始紧缩房贷成数,未来景气可能呈现略为减缓趋势,供需双方均应审慎面对。

建研所今天举行“2006年第四季房地产景气动向”记者会,由所长何明锦主持,政大地政系教授张金鹗负责说明。

张金鹗说明,去年第4季房地产景气对策信号综合判断分数为12分,与去年第3季同分,景气灯号为代表稳定的绿灯,且已连续5季亮出绿灯;再加上领先指标指数为105.43、同时指标为96.24,也分别较去年第3季上升0. 59%及0.02%,整体市场呈现持平稳定。

不过,张金鹗表示,值得注意的是,包括建造执照面积大幅减少、市场投资客比例高达5成至7成,再加上,据了解针对小套房等特殊产品银行开始紧缩房贷成数,这个对房市信心有很大的影响力。

例如整体厂商预期今年第2季景气将“转坏”比例高达45.38%,近过半厂商认为不乐观,若再区分地区,其中北部厂商预期会转坏为42.35%、中部46.34%、南部43.59%。

但南部情况也有转折,在房价长期较低又有政府高层人士要去高雄买房子下,看好的比例上升至17.95%,领先北部的11.76%。

张金鹗认为,在北部厂商转趋保守下,房地产市场供需存在落差下,未来景气可能呈现略为减缓趋势,但略为降温对房市是良性的,面对未来市场可能的不确定情境,建议供需双方应较审慎保守因应,不应存在有过度悲观或过度乐观心态。

这次调查是自今年2月10日至3月9日止,针对9种类型各公会所提供的会员名册为母体共寄出1500份问卷,共回收122份问卷,在信心水准95%下,抽样误差为4.85%。

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