【大澳门威尼斯人赌场官网3月27日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网综合报导)台湾经济研究院昨日公布最新经济动向，调查发现，亚洲地区生产、出口仍维持扩增，台湾对外贸易也呈现稳健扩张趋势，但资本设备进口较不足；但在股市表现不差、就业逐渐改善下，未来景气仍稳定成长。至于近几年台湾房地产市场发烧，虽部分指标濒临警戒，但还不至于泡沫化，不过，整体需特别注意。

据中央广播电台报导，台经院表示，虽然美国经济近来成长趋缓，压抑全球经济成长，但亚洲地区因为中国等新兴市场需求依旧旺盛下，生产、出口仍维持扩增，台湾对外贸易也呈现稳健扩张趋势。不过，台经院副研究员陈淼则担忧资本设备进口不足。他说：“累计成长来看的话，资本设备所代表的是，下一波投资的动能，目前来看的话，这个部分值得长期观察。”

至于制造业厂商对未来景气看法，台经院表示，今年2月营业气候测验点为114.12点，较上月上升1.48点，但服务业反而下滑1.53点。陈淼说：“未来半年因为进到传统制造业厂商的旺季，可以看到未来半年好转，从上个月36大幅上升至56.7，制造业连续两个上扬。服务业刚好相反，在零售批发方面，餐饮业，虽然说农历年是旺季，但对于证券银行业来讲是淡季。”

台经院院长洪德生指出，目前全球市场需求还算旺盛，仍会带动生产、投资、消费成长；台湾部分，虽然房地产成长趋缓，但在就业市场逐渐改善、股市表现不差之下，都可刺激国内民间消费，未来台湾景气仍将持续稳定成长。

另据中央社报导，有学者担心台湾房地产业有泡沫化之虞；但台经院资深产业分析师刘佩真认为，虽部分指标开始濒临警戒，但目前还不会对房地产业产生重大冲击，尚不至于泡沫化。

洪德生表示，房地产看来是逐渐走缓，普遍认为今年年增率交易量5%~8%，这些也会影响今年经济表现。

刘佩真从6个面向分析，包括新供给量与销售率、空屋率、投资客比重、利率高低、个别区域供需、个别产品供需，以现阶段多方数据研判，台湾不动产市场尚不致出现泡沫化现象。

刘佩真表示，主要是新供给量尚属于温和与健康状态，销售率表现也颇佳，例如：台北市、台北县、台中市2006年第4季预售屋市场销售率各达97%、75%、89%，全国也达67%；近期空屋率为13.9%及103万户，尚在可接受的范围内。

她表示，整体投资客占国内不动产市场比重，2006年第4季攀升到22.8%，台北市甚至首度超过30%临界点，值得留意。利率水准方面，预计2007年将不会超越3.5%，相对仍处于低档，不致于冲击房市需求。

个别区域供需可特别留意台北县部分城市，如林口与三峡，个别产品则需观察套房产品的供需变化。但后续仍须持续紧密观察各项指标的变动情况。

刘佩真指出，部分指标开始濒临警界，目前还不会产生对房地产事业的冲击，整体需要特别注意，但不会对房市产生重大冲击。

至于房贷会不会形成下一波银行呆账问题？刘佩真分析，从1998年到去年，银行房贷比重占放款比重过去占40%到45%，截至去年11月已降到39%，仍濒临上限，但在可接受范围。

另外，建筑贷款余额与修缮贷款一般占消费者贷款的75%~90%，现在是72%，也是在合理范围。刘佩真认为，在房贷部分，银行也进行控管。

不过，刘佩真表示，今年房市还有许多利多因素，尚处在高原期；但明年风险性增大，可能会往下修。◇

(//www.dajiyuan.com)