【大澳门威尼斯人赌场官网3月26日报导】（中央社台北二十六日电）上海房地产价格在连绩六年上涨后于去年首次呈现微幅下跌情况，根据最近出炉的研究报告显示，上海房地产市场供需关系已逆转，未来几年将出现供大于求的局面，空屋量将持续上升。

新华社引用上海社会科学院房地产业研究中心和上海市房产经济学会共同完成的研究报告作了以上报导。

这份题为“中国城市房地产发展评价和预警体系研究”的报告指出，上海房地产指数从二零零零年开始成长，在二零零三年到达顶点后成长速度开始放缓﹔与之相对应的是，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，二零零六年的涨幅为负百分之零点五，是公元两千年以来上海房价首次出现负成长。

在另一份名为“‘十一五’时期上海房地产发展环境、机会、企业对策和对政府的建议”的报告中，数据显示，上海的商品住房将大量过剩。

自公元两千年以来，上海的商品住宅投资和新开工面积逐年大幅增加，导致后续供应量激增。二零零三年，上海商品住宅竣工面积超过两千万平方公尺，批准预售面积超过三千万平方公尺；二零零四年，竣工面积和批准预售面积都超过三千万平方公尺，供应量累积的隐患已出现，只是当时大量投资、投机资金充斥房市，火红的市场暂时掩盖了这一矛盾。

而到了二零零六年，在宏观调控的连续作用下，短期投机客纷纷退场，长期投资者也变得谨慎，只剩下有限的真实住房需求。上海商品住房供求关系开始逆转，商品住宅租售量（销售面积与出租面积之和）占供应量（竣工面积与上年空置面积之和）的百分之八十九点二七。这意味着市场需求开始小于供给，商品住房供应无法被全部消化。

在此之前，上海市政协所作的一项专题调查研究也指出，上海的商品住房未来供大于求的局面将会至少维持三年，供需比约为一比零点七二。