【大澳门威尼斯人赌场官网3月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网驻英国记者刘圆报导）英国房地产市场连续坚挺，多年不衰，目前房价已是10年前的3倍。尽管不时有专家警告，英国房地产泡沫很快就会破灭，但买房者仍然趋之若鹜。房价持续飙升固然有英国经济持续增长作后盾，但被国际货币基金组织称为“含有水分”的超高房价，也暗示了英国房地产泡沫有可能一朝破灭。

房价持续增长

根据英国最大的按揭贷款机构哈利法克斯（Helifax）银行2007年3月初的统计，自1996年2月以来，英国房屋的平均价格已经增长了210%，从当年的6.2万镑涨到目前的19.2万英镑。

税务优惠吸引外商投资房地产

据英国房地产商莱坊国际物业（Knight Frank）统计，今年2月，伦敦豪宅的平均价格较去年同期上涨31%，创下28年来的新记绿。该指数主要针对价值300万英镑或以上的独栋房屋，或价值150万英镑的住宅公寓所做的统计。房价上涨的原因之一是外国投资者对伦敦豪宅需求量的持续增加。

伦敦豪宅对国际买家的最大吸引力，是英国对外籍人士的税务优惠，也就是不具有英国公民身份的外国富豪，可以在伦敦定居，而且不必就其全球资产向英国政府缴交税款。

经济形势和外来移民刺激房地产

对于英国房地产保持10年长盛不衰的原因，哈利法克斯银行的报告指出，10年以来，英国经济持续发展，失业率不断下降，通货膨胀和利率都维持在较低水平，房价才有机会攀高。

外来移民人口的大量涌入，造成房地产市场始终处于供不应求的失衡状态。

银行间的竞争加剧房地产过热

英国稳定和较低的的利率水平也促使很多人把房地产作为一项投资手段，这样也造成一些房产中间商任意提升价格。此外，英国一些借贷银行为各自利益，也推出各种突破常规的竞争手段，为房地产过热推波助澜。如给首次购房者提供超长期和过高工资倍数的贷款。

过量借贷买房可能自食恶果

由于房地产的持续过热和借贷机构的各种诱惑，很多人没有经过理性思考也匆匆投入购房大潮，但房子到手后，却发现没办法按时偿还房屋贷款，最后房子被债权银行收回，购房者则落得无家可归的下场。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的一份报告显示，被银行收回房子的案例不断增加。2006年前6个月，有8,140个家庭因缴不起贷款而被银行收回房子，这比2005年同期增加了76%。该组织预测，2007年将有19,000个家庭因缴不起贷款而被银行收回房子，等于平均每天有52个家庭失去他们的房子。

英国房价含有“水分”

在过去十年间，很多专业人士都发出过警告，担心英国房地产泡沫的破灭。国际知名的投资银行摩根士丹利英国首席经济学家迈尔斯 (David Miles)2006年底还警告，英国的高房价泡沫，最快明年就会破灭。

国际货币基金组织2007年初称，该组织通过计算平均租金收入认为，英国目前房屋价格比1992年上次房产市场崩溃时的“水分”更大。该报告称，英国房地产市场可能出现崩盘，房价过高令英国“面临昇息压力”，报告同时敦促英国财政部削减支出以避免危机。

英国政府已采取一系列调控措施。英格兰银行去年8月以来已提升了3次利率，特别是今年伊始更把利率上调至5.25%，是5年半来的最高点。英国著名经济学家马丁.维勒（Martin Weale）表示，政府的升息幅度还不够，要想阻止目前房地产市场的过热势头，银行利率至少要升至8%。他警告说，目前房地产的繁荣景象就是一个泡沫，它将给英国的经济带来灾难。

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